2023-04-27-港交所-大悦城地产_2022年报_227页_16mb

大悦城地產有限公司總結

公司核心內容

大悦城地產有限公司是註冊於百慕達的大型商業地產開發商及運營商，其最終控股股東為中糧集團有限公司，一家連續28年入選《財富》世界500強的央企。公司以「大悦城」為品牌，專注於開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業，業務覆蓋投資物業、物業開發、酒店運營、管理輸出及其他服務四大板塊。

主要業務架構

• 物業開發：公司在京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝、長江中游等五大城市群布局，擁有或管理27個大悦城及其他商業項目，涉及24個城市。
• 酒店經營：包括北京華爾道夫酒店、三亞瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店等國際頂級品牌酒店。
• 投資物業：如北京西單大悦城、北京朝陽大悦城、上海靜安大悦城等。
• 管理輸出及相關服務：包括天津和平大悦城、昆明大悦城、上海長風大悦城等項目。

主要成就與榮譽

• 2022年，大悦城品牌迎來15周年，舉辦了「美好十五，同潮共悦」品牌文化活動。
• 獲得「香港綠色和可持續金融大獎2022」的兩項獎項。
• 在「ICSC年度營銷大獎」中獲得了全球金獎和銀獎。
• 获得「Golden Mall中購聯購物中心行業2022年度專業競爭力榜單」八項行業大獎。
• 北京朝陽大悦城成功入選國家級夜間文化和旅遊消費集聚區。

財務摘要

• 收入：2022年為人民幣208.31億元，同比增長69.2%。
• 毛利：人民幣64.06億元，同比增長35.9%。
• 本公司擁有人應佔溢利：人民幣53.08億元，同比下降10.3%。
• 本公司擁有人應佔核心淨利潤：人民幣82.27億元，同比增長48.9%。
• 每股基本盈利：人民幣3.5分。
• 資產總額：人民幣1400.03億元，同比增長6.9%。
• 淨負債佔總權益比率：49.5%，與上年相比僅微升0.4%。
• 平均融資成本：3.97%，同比下降0.16個百分點。

董事長致辭重點

• 2022年公司實現每股基本盈利人民幣0.035元，建議末期股息每股1.2港仙。
• 面對經濟下行壓力，公司堅持「雙輪雙核」發展模式，實現了銷售額人民幣248億元、客流1.8億人次、新增會員253萬人。
• 2023年展望：經濟穩中求進，消費有望復甦，酒店業務將受益於旅遊業恢復，公司將繼續創新，提升品牌影響力，推動業績平穩增長。

管理層討論及分析

市場回顧

• 2022年經濟增長3.0%，社會消費品零售總額同比下降0.2%。
• 房地產開發投資額同比下降10.0%，商品房銷售額同比下降26.7%。
• 商業地產表現低迷，但中國消費市場基本面良好，Z世代消費群體增加，體驗型消費興起。

业务回顾

• 投资物业：實現營業收入人民幣34.93億元，同比下降13.9%。
• 物业开发：實現營業收入人民幣164.84億元，同比增長130.6%。
• 酒店经营：實現營業收入人民幣5.54億元，同比下降27.8%。
• 管理输出及其他服务：實現營業收入人民幣1.68億元。

土地储备

• 年內在北京、杭州、苏州、南京、重庆、西安等地獲取約78萬平方米土地儲備。
• 土地儲備主要集中在一線及強二線城市核心區域，通過公開市場與收併購方式取得。

财务状况

• 2022年有息借款總額約為人民幣457.66億元，同比增長17%。
• 平均融資成本3.97%，同比下降0.16個百分點。
• 銀行借款主要為浮動利率，公司通過利率互換鎖定風險。

员工与薪酬政策

• 截至2022年底，公司共有員工3,794名。
• 建立完善的薪酬激励体系，提供有竞争力的薪资及福利保障。
• 有系统化的培训体系，包括「核心团队训练营」、「金舵手」、「金种子」等。
• 建立了基于价值和发展的双通道职业发展体系。

未来展望

• 随着宏观政策持续发力，预计2023年消费将稳步复苏，文娛业态将成为亮点。
• 公司将继续践行「城市运营与美好生活服务商」的定位，顺应行业趋势，整合多领域资源，持续优化运营能力，实现良好的经营业绩。

董事及高管人员

• 陈朗：现任董事长兼非执行董事，曾担任多个大型企业的重要职务。
• 曹荣根：现任执行董事兼总经理，拥有丰富的管理经验。
• 马德伟：非执行董事，拥有法律与合规方面的丰富经验。
• 刘云：非执行董事，曾担任中粮集团多个重要职位。
• 朱来宾：非执行董事，拥有财务管理及战略规划经验。
• 刘汉铭：独立非执行董事，曾任香港立法会议员及多个上市公司董事。
• 林建明：独立非执行董事，拥有超过30年的管理经验。
• 陈帆城：独立非执行董事，拥有丰富的审计与财务管理经验。
• 荣誉顾问：胡国祥，拥有逾30年的管理和行政经验。

高级管理人员

• 姚长林：现任副总经理，拥有丰富的房地产及企业管理经验。

总结

大悦城地產有限公司在2022年取得了良好的經營業績，面對經濟下行壓力，公司堅持穩健經營策略，強化商業地產優勢，提升品牌影響力。公司業務覆蓋投資物業、物業開發、酒店經營及管理輸出，並在多個城市取得重要進展。财务状况稳健，融资成本下降，銀企關係良好。公司持續优化运营能力，强化组织与人才发展，致力于成为最具持续发展能力的品牌地产引领者。