中指-长租公寓市场月度报告（2019年11月）22页_2mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年11月）

核心内容

2019年11月，中国长租公寓市场在政策监管、土地供应和企业动态等方面均有所进展，反映出国家对住房租赁市场规范与发展的高度重视。各地政府陆续出台多项政策，推动租赁市场健康有序发展，同时企业也在积极探索合作模式，提升产品品质与服务体验。

主要观点

政策动向

• 住建部：强化住房租赁中介管理，建立三级联动机制，开展专项整治，查处不规范行为，提升市场透明度与规范性。
• 江苏省：要求出租人和承租人在7天内完成租赁信息登记，未登记将被记入信用记录，推动租房备案率提升。
• 深圳市：发布新版《深圳市房屋租赁合同》示范文本，规范押金和租金管理，鼓励通过平台进行合同备案。
• 杭州市：推出住房租赁资金监管办法，采用“专户专用+动态监管+防控金”模式，严防资金违规使用，同时发布扶持资金与网签备案管理办法，形成支持与监管并重的政策体系。
• 武汉市：通过专项资金扶持租赁企业发展，鼓励建设租赁住房，提高租赁住房品质，推动城市租赁市场发展。

市场概况

• 租金变化：11月十大城市中，4个城市租金环比上涨，分别为上海、武汉、南京、成都；其余城市租金下跌。
• 同比变化：武汉、重庆、南京、杭州、成都租金同比下跌，其余城市租金上涨，其中北京涨幅最大。
• 土地供应：11月，上海、杭州分别成交3宗自持地块，均为纯租赁用地，合计成交7宗自持地块，自持面积达46.7万m²，推动租赁住房供给增加。
• 自持地块累计：自2016年11月首宗自持地块成交至2019年11月，全国累计成交477宗自持地块，可供给租赁住房约1710万m²。

关键信息

土地成交情况

重点项目分析

上海浦东新区杨思社区Z000602编制单元03B-09地块

• 地块名称：浦东新区杨思社区Z000602编制单元03B-09地块
• 成交总价：13.0亿元
• 规划建筑面积：16.8万m²
• 自持比例：100%
• 楼面均价：7750元/㎡
• 竞得企业：上海光良置业发展有限公司
• 地块性质：纯租赁用地
• 区位优势：周边有地铁、医院、学校、商超等配套设施，生活便利。

杭州崇贤新城A-6-1地块

• 地块名称：崇贤新城A-6-1地块
• 成交总价：2.3亿元
• 规划建筑面积：7.8万m²
• 自持比例：100%
• 楼面均价：2900元/m²
• 竞得企业：杭州余杭交通集团有限公司
• 地块性质：人才专项租赁住房
• 区位优势：临近绕城高速，生活配套较齐全，适合人才居住。

行业与企业动态

• 旭辉领寓：与毅达汇景合作，在南京落地大型租赁社区“天马路综合型租赁社区”，预计2022年投入市场，提供2600余套房源，打造集居住、办公、社交于一体的综合社区。
• 新派公寓：在成都高新区开设旗舰店，提供多种户型，配套完善，助力中高端白领租住需求。
• 金地草莓社区：在上海开业首个自持精品公寓“九亭中心店”，试运营期间出租率达65%，提供多种户型，地理位置优越。
• 贝客公寓：与徐州市新盛投资控股集团合作，推出“新盛·贝客”品牌，打造人才公寓项目，配合政府人才引进政策。

总结

2019年11月，长租公寓市场在政策引导、土地供应和企业创新方面均有显著进展。各地政策逐步完善，强化监管与支持并重，推动市场健康发展。同时，企业在合作模式与产品设计上不断探索，提升服务品质与市场竞争力。未来，随着政策的进一步落实与市场的持续优化，长租公寓行业有望实现更高质量的发展。