20161218-中泰证券-房地产行业周报_平淡回落_21页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本周房地产行业整体呈现平淡回落趋势，一手房和二手房成交均出现环比增长，但同比均呈下降态势。行业库存略有减少，但去化周期仍较长。土地市场供应和成交均有所波动，部分城市出现土地成交价格大幅下滑的情况。

主要观点

一手房市场：
- 成交套数：60大中城市合计成交73,516套，环比增长6.8%，同比下降8.0%。
- 区域表现：一线城市成交套数环比下降2.5%，二线城市下降19.1%，三线城市上升14.6%。
- 重点城市：北京、上海、广州、深圳等一线城市成交套数和面积均出现不同程度的下降，其中深圳下降幅度最大，达到-73.5%。
- 累计增长：年初至今累计同比增长21.1%。
二手房市场：
- 成交套数：18大中城市合计成交16,573套，环比增长6.2%，同比下降13.6%。
- 区域表现：一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为6.2%、-1.5%、0.0%。
- 累计增长：年初至今累计同比增长33.7%。
库存情况：
- 可售套数：25大城市合计可售套数1,009,691套，环比下降0.8%。
- 去化周期：整体去化周期为32.2周，其中一线城市为23.1周，二线城市为18.7周，三线城市为50.2周。
土地市场：
- 供应土地面积：全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比下降27.9%，同比下降3.4%。
- 成交土地面积：成交土地规划建筑面积环比增长90.2%，同比增长16.6%。
- 土地价格：挂牌均价环比下降17.3%，同比下降32.9%；成交均价环比下降73.4%，同比下降32.9%；成交总价环比下降49.5%，同比下降21.7%。
- 城市差异：二线城市和三线城市成交土地规划建筑面积环比增长显著，分别为71.8%和260.1%。

关键信息

重点公司动态：
- 南京高科：全资子公司受让赛特斯股份，价格为34元/股。
- 中洲控股：重大诉讼达成和解，支付4.9亿元股权转让尾款。
- 新城控股：竞得四幅地块，合计面积22万平方米，成交额9.5亿余元；竞得青岛红岛地块，面积74.76万平方米。
- 招商蛇口：审议通过股票期权首次授予计划，涉及4934.5万股。
- 华联控股：摊薄每股收益从0.03元提升至0.92元，市盈率从280.33降至9.14。
- 鲁商置业：市盈率从5.07降至3.56，摊薄每股收益从1.08元提升至1.54元。
- 其他公司：如京投发展、陆家嘴、中粮地产、*ST宏盛、中国武夷、中南建设、南国置业、乾景园林、张江高科、哈高科、电子城、万通地产、*ST兴业、匹凸匹、深赛格、金隅股份、银亿股份、泰禾集团、云南城投等均有不同程度的业务动态和人事变动。
政策与行业动态：
- 中央经济会议：强调促进房地产市场平稳健康发展，抑制泡沫，防止大起大落。
- 财政数据：11月土地增值税与房产税收入同比双增。
- 地方政策：珠海楼市调控再加码，设定住房公积金贷款首付比例。
- 深圳租房政策：将开征租房个税，税率分别为5%、10%和20%。
- 山西住房租赁：鼓励企业发展租赁业务，允许先租后买模式。