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2024年第24周惠州楼市市场周报总结

全国楼市动态

1. 政策频出，稳楼市成重点：国务院常务会议强调了房地产发展的特殊性和复杂性，提出要充分认识市场的变化，研究储备去库存政策；金融监管机构联合发文支持房地产在建项目融资；国家统计局公布的数据显示5月CPI略有上涨，整体价格稳中有升。

2. 保障性住房政策落地：金融监管总局和住建部再次发文支持合理融资，推动城市协调机制优化，保障商品房供应和购房人权益。中国人民银行设立保障性住房再贷款，促进房地产市场的平稳健康发展。

3. 部分城市市场回暖：端午假期期间，核心城市楼市持续回温；上海新政取消限购的政策造就了市场热度回升；杭州实施限购政策一个月来，新房、二手房交易活跃，市场交易量提升。

惠州楼市表现

1. 交易量整体偏弱：本周惠州商品房网签量出现下跌，环比大幅下降超过四成，新开盘销售表现不一，普遍受到市场降温影响，但各个区域的表现出现分化。

2. 土地市场降温明显：6月第二周，惠州新增经营性用地挂牌3宗、成交2宗，虽土地供应量下降明显，但成交金额环比上升，工业用地仍是供应主力。

3. 区域表现分化的特征明显：

   • 惠城区：网签套数普遍小幅上扬，整体价格结构偏高。
   • 大亚湾：商品房网签套数、面积出现强势反弹，整体行情回暖。
   • 仲恺区、惠阳区、惠东县、龙门县：成交数据整体呈现下降趋势，表现较为冷清。

4. 库存去化时间长，压力仍大：库存报备数据表明，惠州市目前住宅可售套数约14.5万套，按近8周网签速度需约208周才能消化完毕，去库存任务艰巨。

大湾区动态对楼市的影响

• 大湾区城市成交情况各异，深圳一手房成交维持低位、二手下滑明显；广州商铺及写字楼成交同比大幅增长，东莞有望引入甲级写字楼项目。
• 深汕高铁、广州磁悬浮通道等交通基础设施规划实施，推动大湾区融合加速，有望增强惠州区域吸引力。

综上，当前楼市政策持续发力，多地出现阶段性的回暖迹象，但惠州本地市场受多因素压制，热度未显著释放。待整体利好政策效应叠加传导，惠州楼市或迎来新一轮活跃期。