房地产行业新盘测评：上海新房市场“复工”，超半数项目受到较高关注_10页_1mb

上海新房市场6月新盘测评总结

核心内容

2022年6月，上海新房市场在全面有序复工后，通过“云开盘”方式恢复正常销售。整体来看，6月份入市项目中，多数为之前延期开盘的项目，因此整体认购情况较好，有六成项目认购比超过1.3，半数项目触发积分机制。

主要观点

• 市场复苏：随着上海全面复工，新房市场通过线上认购、摇号、选房等方式恢复活力。
• 认购情况：多数新盘认购率较高，尤其是内环内和中外环项目，表现出较强的市场吸引力。
• 积分机制：部分项目因高热度触发积分机制，对购房者提出更高门槛，影响购买决策。
• 区域差异：不同区域的市场表现存在差异，内环内项目价格较高，而郊环外项目价格相对较低，吸引预算有限的购房者。

关键信息

内环内项目

• 瑞虹新城臻庭：首次开盘，推出90-116㎡房源，共计609套，网签均价119430元/㎡，网签573套，触发积分机制。项目位于四川北路板块，交通便利，配套完善，适合高端改善客群。
• 嘉盈峰：推出106套房源，主力户型为73-175㎡1-3房，网签均价128300元/㎡，网签101套，未触发积分机制。项目位于陆家嘴滨江板块，但实际靠近塘桥，部分房源带有江景，适合市区置业但积分不足的购房者。

中外环项目

• 森兰名苑：推出152套房源，主力户型为112-122㎡三房，网签均价72900元/㎡，网签152套，触发积分机制。项目价格低于周边二手住宅，适合预算在750-950万左右的家庭。
• 保利云上拾光：推出96套房源，主力户型为91-124㎡三房，网签均价41130元/㎡，网签3套，未触发积分机制。项目位于原南汇祝桥，周边配套较少，交通不便。

外郊环项目

• 中建海樾府：推出342套房源，主力户型为89-160㎡三房、四房，网签均价40200元/㎡，网签219套，未触发积分机制。项目位于奉贤区南桥新城板块，配套完善，适合改善型需求。
• 碧桂园怡悦前湾：推出528套房源，主力户型为101-150㎡三房、四房，网签均价65000元/㎡，网签456套，触发积分机制。项目位于闵行区华漕板块，适合资金充裕的改善型购房者。

郊环外项目

• 葛洲坝玉兰花园：推出132套房源，主力户型为112-122㎡三房，网签均价67150元/㎡，网签486套，未触发积分机制。项目位于青浦区青浦新城板块，配套尚可，适合预算有限的购房者。

总结

6月份上海新房市场整体表现积极，多数项目认购情况良好，部分项目因高热度触发积分机制。内环内项目价格较高，适合高端改善客群；中外环项目价格适中，适合预算在750-950万左右的家庭；外郊环和郊环外项目价格较低，适合预算有限的购房者。不同区域的市场表现和项目特点各有差异，购房者应根据自身需求和预算做出选择。