2025-08-25-上交所-京投发展股份有限公司2025年半年度报告页_185页_1mb

京投发展股份有限公司2025年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600683
• 公司简称：京投发展
• 公司全称：京投发展股份有限公司
• 法定代表人：孔令洋
• 注册地址：宁波市海曙区中山东路238号
• 办公地址：北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层
• 股票简称：京投发展
• 股票代码：600683
• 股票上市交易所：上海证券交易所

核心财务数据

主要会计数据（单位：万元）

主要财务指标（单位：元/股）

非经常性损益项目

• 非流动性资产处置损益：649.07万元
• 政府补助：94.25万元
• 资金占用费：1,707.55万元
• 对外委托贷款损益：9,083.18万元
• 其他营业外收入和支出：571.47万元
• 其他非经常性损益项目：12,188.32万元
• 所得税影响额：-6,073.46万元
• 少数股东权益影响额（税后）：-33.02万元
• 合计：18,253.39万元

主要经营情况

房地产项目情况

北京主要项目

1. 北熙区：聚焦客户维系，推进项目交付，实现价值兑现。
2. 檀谷：商业运营良好，累计客流量达93万人次，获得多项媒体曝光和商业奖项。
3. 森与天成：项目建设稳步推进，通过短视频推广提升项目关注度。
4. 岚山：销售住宅加速签约，推广未售车位和仓储资源。
5. 北京公园悦府：工程建设有序推进，BS2商业竣工，商办楼BS4/6竣工。

无锡项目

• 愉樾天成：推进幸福社区建设，实现商办组团竣工备案，提升项目产品力和服务力。

财务状况分析

• 营业收入：减少26.92%，主要因房地产项目结转规模下降。

• 营业成本：减少23.90%，与收入减少一致。

• 税金及附加：减少32.46%，与收入减少相关。

• 销售费用：减少19.21%，因销售结转额下降。

• 管理费用：减少16.57%，公司缩减各项开支。

• 财务费用：增加60.30%，因费用化借款利息增加及利息收入降低。

• 资产总额：减少43,743.76万元，变化较小。

• 负债总额：增加125,976.71万元，资产负债率90.54%，较期初增加2.74个百分点。

• 受限资产：合计159,102.85万元，包括货币资金、存货抵押、投资性房地产抵押等。

核心竞争力分析

1. 明晰的企业战略：聚焦TOD轨道物业开发，打造“TOD智慧生态圈”。
2. 明确的经营理念：以用户为中心，提升产品品质和服务体验。
3. 丰富的经验积累：
   • 多种结构转换方式及应用；
   • 减振降噪技术的研发与应用；
   • 多业态空间场景整合营造能力。

风险提示

1. 政策风险：房地产政策变化可能影响市场预期，需及时调整经营策略。
2. 市场风险：消费者信心波动可能影响销售情况，需提升品牌与产品竞争力。
3. 财务风险：房地产行业资金密集，需加强资金管理，保障资金链安全。
4. 投资风险：鄂尔多斯项目存在不确定性，公司已停工并计提资产减值准备。

关键事项

• 无利润分配及资本公积转增股本预案。
• 无重大诉讼、仲裁事项。
• 无控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。
• 无违反规定决策程序对外提供担保情况。
• 无半数以上董事无法保证报告真实性、准确性、完整性。
• 未披露重大关联交易。
• 公司及控股股东诚信状况良好。

重要事项

• 承诺事项：京投公司就避免同业竞争及防止利益输送作出承诺，相关条款已履行。
• 向京投公司借款：截至2025年6月30日，借款本息余额为32.698亿元，占负债总额的60.36%。
• 支付利息：本报告期支付京投公司利息55,832.91万元，占公司全部利息支出的85.90%。
• 担保费：本报告期支付担保费3,068.08万元。

总结

京投发展在2025年上半年面临房地产市场调控、政策环境变化等多重挑战，营业收入及净利润均出现下降。公司聚焦TOD轨道物业开发，持续优化产品与服务，提升品牌影响力。尽管存在财务压力，但公司资产质量良好，经营风险可控。未来，公司将继续推进TOD项目开发，加强资金管理，应对政策与市场风险，确保可持续发展。