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世联行2023年5月合肥房地产市场月报总结

核心内容

2023年5月，合肥房地产市场在政策支持和市场调整中呈现出明显的区域分化趋势。全国房地产市场整体呈现局部升温，二线城市土地市场表现活跃，而核心城市如南京、合肥的土拍热度持续。住宅市场则整体有所回落，一、二线城市成交面积环比下降，三线城市则保持增长。

全国市场概况

宏观政策

• 央行政策：5月15日，央行发布第一季度中国货币政策执行报告，提出因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。
• 中央财经委员会：强调加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系，把扩大内需战略和创新驱动发展战略有机结合。

土地市场

• 一线城市：成交规划建筑面积58.43万m²，环比降80%，同比降83%。成交楼面价19173元/m²，同比升16%。
• 二线城市：成交规划建筑面积1482.37万m²，环比升73%，同比升8%。成交楼面价10153元/m²，环比升21%。
• 三四线城市：成交规划建筑面积1355.35万m²，环比升74%，同比升8%。成交楼面价3957元/m²，环比升30%。
• 整体趋势：二线城市土地市场表现最为活跃，土地成交楼面价和溢价率均有所提升。

住宅市场

• 全国均价：2023年5月，百城新建住宅均价16180元/m²，环比下跌0.01%，同比下跌0.11%。
• 区域分化：一、二线城市成交面积环比均下降，三线城市则环比上升，市场分化持续。

合肥市场分析

政策动态

• 安徽省直公积金新政：自5月23日起，安徽省直住房公积金可用于支付新建商品住房的购房首付款，减轻购房者资金压力。

涉宅用地成交

• 九区：5月供应4宗涉宅用地共357.32亩，全部成交，总出让金55.59亿元，成交均价155562元/亩。
• 肥西县：无涉宅用地成交。
• 重点地块：包河、蜀山、瑶海3宗地块进入竞品质环节，中煤安厦竞得庐阳地块。

住宅备案数据

• 九区：5月供应2215套，备案4636套，环比升16%，同比升22%。备案均价22389元/m²。
• 包河区：备案1112套，环比升12%，同比升54%。备案均价22998元/m²。
• 滨湖区：备案772套，环比升169%，同比升21%。备案均价28062元/m²。
• 高新区：备案175套，环比升113%，同比升257%。备案均价24935元/m²。
• 经开区：备案611套，环比升17%，同比升530%。备案均价23093元/m²。
• 蜀山区：备案391套，环比升9%，同比降29%。备案均价18318元/m²。
• 庐阳区：备案272套，环比升19%，同比升78%。备案均价21639元/m²。
• 瑶海区：备案866套，环比降18%，同比升48%。备案均价18963元/m²。
• 长丰县：成交162套，环比升29%，同比降2%。成交均价11675元/m²。

摇号登记情况

• 市区：5月共27次楼盘登记摇号，涉及2332套房源，其中8次触发摇号。
• 热门区域：滨湖、经开、瑶海等区域有较多项目触发摇号，部分项目如远大璟庭里、皖投云启锦悦等。

库存情况

• 九区显性库存：5月为15006套，环比降8%，同比升38%。
• 九区隐性库存：截至5月底为48730套，环比升4%。
• 包河区库存：显性库存2616套，隐性库存11967套。
• 新站区库存：显性库存最高，达3327套。
• 高新区库存：显性库存367套，隐性库存2364套，整体库存处于低位。
• 长丰县库存：显性库存4063套，隐性库存约11600+套，市场整体降价，分销促进。

区域市场表现

包河区

• 市场表现：市场供需两旺，热点淝河板块项目热度持续，非热点工业园板块项目以去化前期剩余房源为主。
• 库存：显性库存2616套，隐性库存11967套。

滨湖区

• 市场表现：供应569套，备案772套，环比升169%。滨湖金融板块伟星滨江道积极加推。
• 库存：显性库存1051套，隐性库存4759套。

高新区

• 市场表现：无新增供应，备案175套，环比升113%。备案均价24935元/m²。
• 库存：显性库存367套，隐性库存2364套。

经开区

• 市场表现：供应412套，备案611套，环比升17%。备案均价23093元/m²。
• 库存：显性库存2280套，隐性库存7180套。

蜀山区

• 市场表现：供应296套，备案391套，环比升9%。备案均价18318元/m²。
• 库存：显性库存1916套，隐性库存6293套。

庐阳区

• 市场表现：供应80套，备案272套，环比升19%。备案均价21639元/m²。
• 库存：显性库存1836套，隐性库存2743套。

瑶海区

• 市场表现：供应49套，备案866套，环比降18%。备案均价18963元/m²。
• 库存：显性库存1416套，隐性库存5000套。

长丰县

• 市场表现：供应194套，成交162套，环比升29%。成交均价11675元/m²。
• 库存：显性库存4063套，隐性库存约11600+套。

总结

2023年5月，合肥房地产市场在政策支持下有所回暖，但整体成交回落，市场分化明显。九区市场表现相对活跃，但肥东、长丰等区域市场降温更为明显。合肥土拍市场热度不减，尤其是包河、蜀山、瑶海等区域。公积金新政和优化限购政策对市场有一定刺激作用，但市场整体仍处于调整阶段，隐性库存压力较大，需关注后续政策变化及市场供需动态。