2021-08-26-深交所-广宇发展_2021年半年度报告_166页_2mb

报告摘要

天津广宇发展股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概述

天津广宇发展股份有限公司（股票代码：000537）于2021年8月发布其半年度报告，涵盖公司简介、财务状况、经营情况、项目开发、行业政策及风险应对等方面。公司为绿色、健康地产的综合开发平台，业务覆盖全国18个城市，主要聚焦于住宅地产开发，同时涉及商业、酒店等配套业务。公司在中国绿发旗下运营，并在多个城市拥有土地储备和开发项目。

主要观点

公司简介

公司全称为天津广宇发展股份有限公司，股票简称广宇发展，股票代码为000557，上市地点为深圳证券交易所。
公司法定代表人为王科。
报告期内，公司未派发现金红利，也未进行送股或转增股本。

财务指标

营业收入：99.00亿元，同比下降1.89%。
净利润：9.50亿元，同比下降31.07%。
扣非净利润：9.15亿元，同比下降32.83%。
经营活动现金流：-18.19亿元，同比下降55.35%。
基本每股收益：0.51元/股，同比下降31.08%。
总资产：795.59亿元，同比增长6.31%。
净资产：158.41亿元，同比增长3.15%。
资产负债率：79.38%。

经营情况

报告期内，公司新开工面积132.54万平方米，同比增长262.53%。
竣工面积68.54万平方米，同比增长35.75%。
销售面积77.32万平方米，同比增长122.38%。
销售金额129.62亿元，同比增长174.27%。
物业服务签约面积1,252.79万平方米，同比增长24%。
物业服务面积1,085.37万平方米，同比增长27%。

项目开发

重庆地区：多个项目如北渝星城、泰山7号、鲁能城四期、星城外滩、中绿江州、江津领秀城二期等在建或规划中，涉及住宅、商业、酒店等业态。
成都地区：成都双流股权收购项目在建。
宜宾地区：BQ31和BQ26-08地块在建。
东莞地区：茶山鲁能公馆在建。
广州地区：中绿蔚蓝湾在建。
汕头地区：蔚蓝湾项目规划中。
北京地区：多个项目如顺义新城、丰台区石榴庄、王四营L02/L05地块等在建或规划中。
苏州地区：鲁能泰山7号、鲁能泰山9号等在建。
青岛地区：黄岛区地块规划中。
济南地区：领秀城多个地块在建或规划中。
湖州地区：鲁能公馆在建。
福州地区：平潭多个地块在建。
三亚地区：红塘湾安居房项目在建。
杭州地区：亚运度假村及自行车场馆项目部分竣工或在建。

土地储备

公司新增土地储备项目包括叙州区南部新区BQ26-08地块、山凹安置基地、王四营L02/L05地块、成都双流项目等。
土地面积总计约188.82万平方米，规划计容建筑面积约495.21万平方米，剩余可开发面积290.56万平方米。

关键信息

业务模式

公司主要采用一级开发和二级开发模式。
一级开发包括政府委托的征地、拆迁、安置等土地整理业务。
二级开发通过招拍挂、收并购等方式获取土地资源，进行商品房开发与销售。

绿色发展理念

公司致力于打造绿色、健康、智能住宅地产项目，产品系列包括鲁能星城、鲁能领秀城、鲁能公馆等。
公司实现了100%绿色建筑认证，多个项目获得健康社区、WELL健康建筑等认证。

物业服务

公司提供绿色、智能、健康物业服务，服务范围覆盖重庆、宜宾、成都、济南、青岛、东莞等城市。
物业服务升级依托大数据、云计算、物联网等技术，打造智慧社区。

行业政策环境

全国政策：在“房住不炒、因城施策”背景下，中央全面把控房地产市场，确保稳地价、稳房价、稳预期。
土地端：22个重点城市采用“两集中”“三批次”供地模式；土地出让金自2022年起划转税务部门征收。
需求端：经营贷监管收紧；户籍准入年限同城化互认政策实施。
融资端：房地产“三道红线”和房地产贷款集中度管理政策影响行业融资。

各城市房地产行业发展情况

重庆：商品房供应增加21.68%，成交增加51.72%，均价上涨18.41%。
北京：商品房供应增加3.2%，成交增加67%，均价上涨9.6%。
济南：供应减少27%，成交增加78%，均价上涨5%。
福州：供应减少28%，成交增加9.4%，均价下降9.4%。

风险与应对措施

公司面临宏观经济波动、政策调控、融资限制等风险。
为应对风险，公司持续优化产品结构，提升绿色建筑标准，增强品牌影响力。
控股股东及相关方提供资金与业务支持，保障公司经营的稳定性和可持续性。

总结

天津广宇发展股份有限公司在2021年上半年积极应对市场变化，通过绿色地产和智慧物业提升竞争力，持续优化业务布局，拓展多个城市项目，实现营业收入和销售金额的显著增长。同时，公司注重规范运作，提升治理水平，强化投资者关系管理，以确保公司稳健发展。尽管净利润有所下降，但公司通过多元化发展和政策支持，仍展现出良好的发展潜力。

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