2024-11-07-物联云仓-2024年第三季度物流地产市场报告_22页_6mb

2024年三季度中国物流地产市场总结

1. 经济环境

• 受全球经济复苏乏力及国内内需低迷影响，三季度国内经济面临较大下行压力。
• 制造业及非制造业PMI持续收缩，青年及新增就业人口失业率上升，居民消费信心减弱，需求不足。

2. 空置率与租金趋势

• 空置率在第二季度下行后，三季度再次显著上行，租金同步下滑。

3. 区域市场表现

• 长三角地区因供需失衡，受新增供应高位影响，空置率快速上升，市场压力最大。
• 珠三角与成渝地区亦出现下滑，但相比之下，市场压力较小。

4. 政策响应

• 为应对经济下行压力，央行和财政部9月24日及10月12日相继宣布宽松政策，包括降准、降息、房住支持、资本市场回购增持等。
• 部署超长期特别国债，支持金融16条，推进REITs等措施，以提振经济需求。

5. 复苏预期

• 当前经济复苏的关键在于需求回暖。供给惯性短期内难以打破，需依靠投资与消费端发力。
• 预计四季度经济仍将承压，明年上半年经济有望逐步复苏。

6. 数据服务

• 物联云仓数字研究院依托平台数据，提供仓储、物流市场动态与深度研究报告，精准辅助园区规划及精准招商。