20250309-开源证券-房地产行业周报_新房二手房成交面积同比增长_持续推动房地产市场止跌回稳_13页_1mb

房地产行业周报总结

根据提供的行业周报内容，本次报告的核心是分析当前房地产市场动态，并基于中央和地方政府政策调整、市场数据及风险因素进行总结。总体评级维持“看好”，认为市场止跌回稳的路径显现，但仍面临不确定性。以下是关键点概括：

核心观点

本报告强调房地产政策积极调整，推动市场止跌回稳。新房和二手房成交面积同比增长，但环比有所下降；一线城市表现优于其他城市，但三四线城市压力较大。中央政策加码，包括优化宏观经济和住房政策，地方如聊城、贵阳、天津调整公积金贷款政策，以刺激需求，预计将逐步改善房价预期，并辐射到二三线城市。

政策动态

• 中央层面：国务院实施积极有为的宏观政策，稳住楼市股市，防范风险；央行支持房地产风险化解和平稳发展。
• 地方层面：聊城取消灵活就业社保开户条件，提高公积金贷款月供比例上限；贵阳推出“商转公”贷款贴息；天津上线住房公积金个人住房贷款一站式系统。

市场表现

• 销售端：68城新房成交面积同比增长3%，累计增速2%；20城二手房成交面积同比增长27%，环比下降。一线城市和二线城市表现相对强劲。
• 投资端：土地成交面积同比降24%，溢价率环比下降；上海土拍市场火热，招商蛇口地块溢价率达30%。
• 融资端：信用债发行规模同比增40%，但平均利率下降，累计发行规模略有减少。

板块与个股回顾

本周房地产指数下跌%，板块表现弱于大盘。个股中派斯林、皇庭国际、铁岭新城等涨幅靠前，而中洲控股、光大嘉宝、粤宏远A等跌幅居前。

投资建议

维持行业“看好”评级，认为政策调整将支撑需求侧，逐步改善房价预期和基本面。

风险提示

市场信心恢复可能不及预期，政策影响存在变数，提请投资者注意风险。

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