2018上海市众创空间发展白皮书-胡润百富-2018.10-51页_606kb

上海市众创空间发展白皮书总结

核心内容概览

《上海市众创空间发展白皮书》由上海胡润百富投资管理咨询有限公司于2018年发布，旨在全面分析上海市众创空间的发展现状、问题、政策支持及未来发展方向。白皮书涵盖了众创空间的定义、发展历程、区域分布、收入结构、服务类型、入驻企业情况、政府扶持政策及优秀案例等多个方面。

主要观点与关键信息

1. 众创空间的发展阶段与转型

• 自1988年上海第一家众创空间成立，至2018年已发展30年，进入从“量”到“质”的关键转型期。
• 2015-2016年众创空间数量爆发式增长，占比达49.1%，但2017年后“马太效应”显现，资源向头部企业集中。

2. 上海市众创空间区域分布

• 广义众创空间：浦东新区（26.8%）、杨浦区（9.6%）、闵行区（7.6%）、长宁区（7.1%）、徐汇区（6.8%）为主要分布区域。
• 狭义新型众创空间：浦东新区（29.8%）、杨浦区（14.0%）、长宁区（11.2%）、徐汇区（9.6%）、静安区（6.2%）为主要分布区域。

3. 众创空间规模与面积分布

• 总体面积超过280万㎡，其中企业使用面积占比70.7%，公共服务面积占比12.7%。
• 面积分布：1,000-5,000㎡的众创空间占比最高（43.8%），其次是1,000㎡以下（7.6%）。

4. 收入来源与盈利情况

• 2017年总收入为25.9亿元，平均收入约731万元。
• 主要收入来源为房租及物业收入（44.3%），其次是综合服务收入（34.2%），投资收入最少（3.1%）。
• 超过七成的众创空间年度收入低于平均水平，仅有17.8%的众创空间年收入达到千万以上。

5. 众创空间提供的服务类型

• 超过九成的众创空间提供办公场地、创业导师服务、政策落实、创业投融资服务、创业教育培训等服务。
• 六成众创空间提供国际合作，2017年共开展712场国际合作交流活动。

6. 入驻企业（团队）现状

• 截至2017年底，上海市众创空间入驻企业（团队）数量超过15,100个，非入驻数量为12,300个。
• 入驻企业多为“小而精”的团队，65.7%的团队规模小于10人，50.7%的企业所需办公面积在100㎡以下。
• 主要集中在软件和信息技术服务业（30.7%）、互联网和相关服务（21.3%）、**科技推广和应用服务业（8.5%）**等领域。
• 高新技术领域：电子信息（64.4%）、生物医药与医疗器械（10.1%）、先进制造（7.6%）为三大主要领域。
• 经济概况：2017年入驻企业总收入达500亿元，平均收入约560万元，净利润超过13亿元。

7. 政府扶持政策分析

• 政策类型：绩效奖励型（30.1%）、运营与服务型（23.6%）、文化型（17.1%）为三大主流类型。
• 政策内容：
  • 绩效奖励：如闵行区、长宁区、虹口区等，依据入驻企业数量、上市情况、孵化成果等给予资金奖励。
  • 基础设施建设：如浦东新区、闵行区、青浦区等，提供场地购置、建设、租赁补贴。
  • 宣传类活动扶持：如闵行区、长宁区、普陀区等，对创业活动、路演、培训等给予资金或场地支持。
• 政策趋势：从广撒网式扶持转向“专精化”方向，更注重资源的精准配置和孵化质量。

8. 上海市众创空间未来展望

• 需要提升专业化运营能力，完善创业导师、服务团队等资源配置。
• 推动国际化发展，提升品牌影响力，加强与国际创新资源的对接。
• 未来应更多依赖社会投资与优惠政策，减少对政府资金的依赖，提高可持续性。

9. 优秀众创空间案例

• 上海浦东软件园创业投资管理有限公司：国家级科技企业孵化器，孵化出天天果园、洋码头、七牛、喜马拉雅等知名公司。
• 上海康桥先进制造技术创业园有限公司：国家级孵化器，孵化出昂华自动化、优爱宝等企业。
• 上海微电子设计有限公司：专注于集成电路设计，成功孵化闻泰科技等企业。
• 百咖（上海）管理咨询有限公司：聚焦金融科技，孵化出冰鉴科技等企业。
• 上海芯伽元科技发展有限公司：专注IC领域，孵化元趣信息技术等企业。
• 上海麦腾永联众创空间管理股份有限公司：拥有6家孵化器，累计孵化企业超600家，估值超120亿元。

总结

上海市众创空间经过30年的发展，已形成较为完整的创业服务链条，但仍面临盈利模式单一、资源依赖性强等问题。政府扶持政策以资金奖励为主，未来应向“专精化”和“社会化”方向转型，以提升众创空间的可持续性和国际竞争力。众创空间在推动高新技术成果转化、吸引和培养青年创业者、促进就业等方面发挥了重要作用，尤其在软件、信息技术、先进制造等领域表现突出。未来，上海众创空间需进一步完善服务功能，提高品牌影响力，推动国际化发展，以实现更高水平的创新创业生态建设。