20130613-山西证券-楼市量跌价升_板块缩量下跌_19页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

2013年6月13日发布的房地产行业周报显示，上周地产板块下跌5.48%，跌幅较大，弱于大盘。成交量为65.18亿股，较上上周减少27.45亿股；成交额为508.17亿元，较上上周减少209.9亿元。

主要观点

• 市场表现：上周地产板块整体表现不佳，尤其是最后两个成交日，板块大幅下跌。这主要受到市场对美国QE3退出后资金流出的担忧以及审计署发布地方政府债务数据的影响。
• 成交量：47个城市总成交6.6万套，环比下降7.3%。其中，10大核心城市成交量环比下降10.4%，二线城市成交量环比上升0.5%，三线城市成交量环比下降18.9%。
• 房价走势：15个城市中商品房销售均价环比上涨，涨幅较大的有韶关（19.2%）、深圳（16%）。同比来看，10个城市房价上涨，5个城市下跌，涨幅较大的有深圳（53.9%）、哈尔滨（27.3%）、汕头（24.2%）。
• 库存情况：17个城市可售商品房（住宅）共144.77万套，环比上升0.48%。去化时间约为49周，库存保持平稳。
• 行业基本面：尽管近期市场波动较大，但行业估值仍处于较低水平，2013年主流公司业绩已锁定，政策基本面不会有较大变化，未来销售将保持相对稳定。分析师仍长期看好地产板块，特别是大中型公司，维持“看好”评级。

关键信息

• 重点关注公司：万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。
• 成交量与成交额：
  • 上周成交量为6.6万套，环比下降7.3%。
  • 上周成交额为508.17亿元，环比下降38.2%。
• 库存与去化时间：
  • 上周库存为144.77万套，环比上升0.48%。
  • 去化时间约为49周。
• 房价走势：
  • 上周10个城市房价环比上涨，涨幅均在10%以内。
  • 5个城市数据缺失，10个城市房价同比上涨，5个城市下跌。

行业动态

• 市场情绪：市场对政策变化和资金流向存在担忧，导致板块下跌。
• 政策影响：受限价、改善性需求受限、房产税扩大试点等因素影响，预计未来两月房价仍将保持平稳。
• 行业展望：分析师认为，行业基本面稳健，未来销售将保持相对稳定，长期看好地产板块。

数据来源

• 数据来源：wind，山西证券研究所

行业表现

• 涨幅前20名：深物业A、荣丰控股、中房地产、阳光股份、实达集团、丰华股份、银基发展、多伦股份、上实发展、轻纺城、泛海建设、西藏城投、美都控股、天业股份、中国国贸、东方银星、陆家嘴、运盛实业。
• 跌幅前20名：道博股份、中茵股份、天宸股份、万方发展、金山开发、创兴资源、京投银泰、中茵股份、中天城投、万泽股份、广宇发展、金地集团、浙江东日、中江地产、中华企业、中国武夷、金丰投资、苏宁环球。
• 换手率与振幅：换手率前20名包括深物业A、万泽股份、东方银星、华丽家族、中房地产、银基发展、深物业A、浦东金桥、阳光股份、荣丰控股、金科股份、世纪星源、丰华股份、新黄浦、城投控股、凤凰股份、银亿股份、浙江广厦、中关村、深长城。
• 成交额前20名：万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华丽家族、冠城大通、荣盛发展、华侨城A、中华企业、中天城投、中体产业、新湖中宝、创兴资源、世茂股份、华夏幸福、浙江东日、天宸股份、中国宝安、鼎立股份、深天健。

结论

尽管上周地产板块整体表现不佳，但分析师仍对行业长期发展持乐观态度，认为行业估值处于低位，政策基本面稳定，未来销售将保持相对稳定。建议重点关注大中型公司，如万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。