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2022年中国通用仓储市场动态报告摘要

报告背景

由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》已连续44期。报告基于实时数据，反映32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平、空置情况和供需变化，旨在总结市场规律并预测趋势，为投资提供参考。

总体市场数据（2022年3月）

• 全国仓库总面积达35,541.0万平方米，可租面积5,664.9万平方米，环比增加0.92%；在建面积1,625.8万平方米，环比增加2.72%。
• 仓库园区数量为7,917个，覆盖235个城市，分别增加51个和3个城市，仓库总面积环比增长0.92%，可租面积环比增长4.36%。
• 32个城市包括哈尔滨、沈阳、大连等。

需求动态

• 全国通用仓储市场需求总面积环比增长17.00%，东部地区需求占60.50%，表现为主导。
• 需求以仓库租赁为主，占比79.67%，其中0-2,999平方米以下仓库需求最旺，占72.67%；10,000平方米以上需求仅占4.00%。

供应动态

• 全国新增通用仓储供应78.35万平方米，主要集中在东部地区。
• 新增供应Top3城市为嘉兴（30.13万平方米）、合肥（12.25万平方米）和武汉（12.20万平方米）。

租金与空置率分析

• 整体趋势：平均租金24.90元/平方米/月，环比微涨0.10%；空置率13.41%，环比上升1.28%。
• 区域差异：
  • 东部地区：租金最高（29.58元/平方米/月），租金上升，需求强劲。
  • 中部地区：租金上涨最快，空置率涨幅最大，推动市场供需变化。
  • 西部地区：租金相对较低，市场稳定。
  • 东北地区：租金下降，空置率上升。
• 具体城市数据显示，东部如上海租金高且稳定，中部如武汉空置率上升，东部租赁需求主导。

结论与影响

• 疫情背景下，东部地区拉动租金上涨，其他区域稳定或下降，空置率普遍上升，中部市场压力较大。
• 报告建议基于区域差异合理投资，并推荐优质仓源，结合数字化和智能物联技术提升市场效率。

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