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中駿商管智慧服務控股有限公司2021年報總結

核心內容概述

中駿商管智慧服務控股有限公司（簡稱「中駿商管」）是一家於2003年成立，2021年7月在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板上市的物業管理服務提供商（股份代號：606）。公司為中駿集團控股有限公司（股份代號：1966）的附屬公司，業務範圍涵蓋商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務，服務範圍覆蓋中國多個經濟圈，包括海峽西岸經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區。

主要業務與發展

商業物業管理及運營服務

• 2021年總收入約人民幣5.631億元，同比增長約50.9%。
• 在管建築面積約160萬平方米，同比增長約57.4%。
• 管理項目數為16個，同比增加6個。
• 簽約建築面積約560萬平方米，同比增長約27.7%。
• 毛利率為57.5%，同比下降1.5個百分點，主要因增聘員工以應對開業前管理服務需求增長。

住宅物業管理服務

• 2021年總收入約人民幣6.6698億元，同比增長約83.1%。
• 簽約住宅項目數為213個，總簽約建築面積約4,050萬平方米。
• 在管住宅項目數為128個，總在管建築面積約2,080萬平方米。

財務表現

重大里程碑

• 2021年7月成功在香港聯交所主板上市。
• 2021年12月，四座「中駿世界城」同時開業，包括泰州、河源、平頂山及張家港中駿世界城，其中平頂山中駿世界城開業當天吸引超過30萬人次訪客，泰州中駿世界城開業當天銷售額突破人民幣1500萬元。
• 获得「2021年度商業地產領軍企業」及「2021零售商業地產企業綜合實力TOP100」等行業認可。

企業管治與組織架構

• 董事會成員：執行董事包括黃倫（主席）、牛偉、孫強、鄭全樓及庫衛紅；非執行董事為黃攸權；獨立非執行董事為丁祖昱博士、王永平及彭漢忠。
• 公司秘書：關光祖先生。
• 授權代表：黃倫及牛偉。
• 審核委員會：彭漢忠（主席）、黃攸權、王永平。
• 薪酬委員會：彭漢忠（主席）、孫強、丁祖昱博士。
• 提名委員會：黃倫（主席）、丁祖昱博士、王永平。

經營策略與展望

• 數字化轉型：公司積極推進業務數字化與營銷數字化，建立高性能、易使用的數字化賦能平台，提升管理精確性與運營效率。
• 收購與整合：預計2022年物業管理行業將加速整合，公司將借助上市資金審慎尋找合適收購目標，實現規模化與品牌化。
• 未來發展：公司將繼續拓展業務至全國，強化品牌影響力，並透過多元化增值服務提升收益。

重要合作與支持

• 核數師：安永會計師事務所。
• 法律顧問：趙不渝馬國強律師事務所。
• 合規顧問：八方金融有限公司。
• 主要銀行：平安銀行、中國建設銀行、中國銀行及中國工商銀行。

未來展望

公司預期2022年將受益於中央對房地產的調控政策、全球經濟復甦及疫情逐步受控，將迎來更多發展機會。公司將持續推動業務擴張與數字化轉型，並通過收購與整合強化市場地位，成為中國物業管理服務的領先企業。