20260819-四川物联亿达科技-2026年上半年冷库市场报告_19页_4mb

2026年上半年冷库市场报告总结

核心内容概述

2026年上半年，中国冷库市场在政策、需求与投资等多重因素影响下，呈现出稳中有升的发展态势。随着《冷库安全规程》（GB/T 28009-2025）的实施，冷库行业面临合规性升级与准入成本提升的挑战，市场逐渐向高质量、高安全标准转型。同时，市场需求持续增长，尤其是肉类与水产品产量及进口量的增加，推动冷库总需求稳步上升。投资方面，增速放缓与存量资产并购成为主流趋势，资本更倾向于成熟、稳定运营的资产。

主要观点

1. 政策影响显著

• 新国标实施：《冷库安全规程》（GB/T 28009-2025）于2026年3月1日正式实施，对冷库租赁市场产生深远影响。
• 不合规冷库清退：禁止在居住建筑内新建冷库，导致部分租赁型冷库关停或搬迁，合同纠纷风险增加。
• 制冷剂全链条管控：使用落后制冷剂和不合规机组的小作坊冷库将逐步被清退。
• 合规成本上升：合规成为租赁市场的“硬门槛”，推高准入成本，但合规性强的库房（如医药冷链、防爆冷库）因需求旺盛，租金回报优于普通冷库。

2. 需求稳中有升

• 国内产量：2026年上半年，全国猪牛羊禽肉总产量达5050万吨，同比增长4.3%；水产品产量达3512万吨，同比增长4.4%。
• 进口量：牛肉进口153万吨，同比增长13.4%；水产品进口275万吨，同比增长12.7%。
• 需求主力：猪牛羊禽肉、水产品、进口牛肉成为冷库需求增量的主要来源。
• 供应稳定：蔬菜、水果等品类供应稳定，品类丰富。

3. 投资趋势理性化

• 投资增速放缓：2026年上半年冷库总投资增长约8.4%，增速较2025年仅提高0.73个百分点，市场趋于理性。
• 存量并购增多：上半年冷库资产并购交易金额超50亿元，同比增长约40%，资本更关注出租率稳定在85%以上的成熟资产。
• 精细化运营：并购趋势表明市场正从粗放式扩张转向精细化运营，提升资产利用效率。

关键信息

冷库运行现状

• 总容积增长：2026年上半年全国冷库总容积为1.76亿m³，环比上升11.99%。
• 平均租金下降：平均租金为68.39元/m²·月，环比下降0.49%。
• 空置率上升：空置率29.92%，环比上升0.12个百分点。
• 新增供应分布：新增冷库主要集中在四川、湖南、新疆、北京、重庆、天津、河南、陕西等地，其中成都市新增冷库容积达120万m³，长沙市达180万m³。

重点城市分析

• 广州：因预制菜、进口生鲜和医药冷链需求旺盛，租金回升，空置率下降。
• 佛山：租赁需求放缓，低端同质冷库过剩，租金下行，空置率上升。

市场展望

• 新增供应增速放缓：冷库建设周期拉长，投入市场时间放缓，新增供应增长趋于稳定。
• 租金波动收窄：租金出现分化，郊区冷库租金仍下降，但高标仓和普通冷库租金止跌震荡，上涨压力较小。
• 空置率趋于平稳：短期内新增供应与低端冷库淘汰相互抵消，空置率变化较小；长期来看，预制菜、生物医药、跨境生鲜等需求释放，有望推动空置率下降。
• 市场趋势：整体市场呈现理性化、合规化、精细化的发展方向，未来将更注重安全、效率与技术驱动。

数据来源说明

• 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料。
• 数据特点：因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。

机构简介

• 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，致力于推动行业现代化与现代物流发展。
• 物联云仓：以“物联云仓平台”为核心，结合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营与数据增值服务，打造世界领先的产业互联网综合服务平台。