2022-03-15-保利投顾研究院-全国房地产行业双月刊1-2月_22页_1mb

房地产市场分析报告摘要

本期看点部分指出，中央积极政策频发，两会定调支持房地产市场，预计三月“小阳春”行情可期。客户看房热度指数在政策利好、房企推新及防疫优化下有所回升，市场热度与政策信号密切相关。地方政策边际调整下，多地需求被撬动，预计后续一二线城市供应放量，信贷政策加持将带动需求释放，强三线城市政策放松有望提振市场。

土地市场方面，全国重点城市供地量同比下降，市场呈现分化态势。北京土拍热度回升，溢价率略有提升，而多地仍面临底价成交和供应不足问题。政策优化下，部分城市推出集中供地新规，预期将激发市场活力。

房企融资方面，1月融资总量降至近三年最低水平，后续仍需政策发力。优质房企融资优势明显，境内融资占比上升，境外融资则持续低迷。2月融资降幅收窄，境内债券仍是主要支撑。

居民信贷方面，政策宽松已实质性传导，一线城市率先调整首付与利率政策，部分城市如广州、苏州房贷利率已跌破去年低位。尽管居民信贷有所松动，但当前规模仍显不足，预计将保持宽松趋势。

后市研判部分预期，政策宽松效果持续显现，一二线城市供应预计放量，三四线城市逐步企稳。预计政策窗口期下房企业绩将有所提升，市场信心与需求有望同步回暖。

本报告由保利投顾研究院整理，仅供参考，不构成投资建议。