2023-04-26-莱坊-_上海写字楼市场_报告_2023年_Q1_5页_2mb

报告摘要

上海甲级写字楼市场2023年第一季度总结

供应情况：
- 新项目入市增加，新增办公面积318,903平方米，环比增长5.6%、同比增长16.9%。主要项目包括凯德晶萃广场、虹桥联合大厦、信泰中心和灿星大厦，分布在核心、中央和新兴商务区。供应增加导致去化压力上升，业主采用更具竞争力的租赁策略。
需求动态：
- 市场净吸纳量217,402平方米，环比大幅增长250%，主要来自金融、专业服务和外资企业。外资企业租赁需求回暖，其中贸易类企业增长显著，国内企业需求保持主导。
租金走势：
- 全市平均租金微跌0.23%至8.48元/平方米/天。核心商务区和中央商务区租金止跌回升，分别环比上涨0.62%和1.84%；新兴商务区及中央商务区扩展区租金继续下降。外滩区域租金环比大幅上涨5.17%，受益于金融和专业服务需求外溢。
空置率变化：
- 空置率微升至16.9%，环比增加0.2个百分点，受新项目供应影响。预计未来核心商务区出租率将上升，而新兴商务区面临下跌压力。
投资市场：
- 大宗交易活跃，共有32宗交易，涉及金额超过120亿元人民币。险资、国企和科技类企业为主要买家，自用需求主导市场。疫情后经济不确定性推动机构投资写字楼以保值。
展望：
- 市场分化将持续，供应增加和需求变化可能导致租金分化。核心区和中央商务区租金可能上涨，新兴商务区面临挑战。建议关注租赁需求结构和投资机会变化。