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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2023年半年度报告总结

核心内容概述

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“南山控股”）在2023年上半年继续推进其多元化业务布局，涵盖仓储物流、房地产开发和产城综合开发。公司强调稳健经营，不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本，专注于业务质量与长期发展。

主要业务及发展情况

1. 仓储物流业务

南山控股的仓储物流业务以打造现代智慧物流和供应链生态圈为目标，宝湾物流作为其核心业务板块，表现如下：

• 营业收入：88,214万元，同比增长9.9%。
• 经营净现金流：52,785万元，同比下降32.0%，但剔除政府增值税留抵退税影响后，同比增长47%。
• 仓库使用率：平均为89.4%，较2022年末提升2.2%，优于市场平均水平。
• 项目拓展：新增获取土地面积127亩，布局长三角、粤港澳大湾区、环北京及物流节点城市。
• 融资情况：成功发行5亿元三年期中期票据，发行利率为3.63%，并获批20亿元中期票据注册额度。
• 项目工程进展：新增开工面积约47.2万平方米，新增竣工面积约54.5万平方米，展现了良好的履约能力。

2. 房地产开发业务

房地产开发业务坚持“规模、利润、质量”均衡发展，聚焦重点城市布局，主要进展如下：

• 销售情况：2023年上半年累计实现全口径销售金额99.4亿元，同比增长86.5%；权益销售金额65.6亿元，同比增长147.5%。
• 项目拓展：在长三角城市群获取扬州地块一宗，占地98亩，总规划计容建筑面积9.8万平方米。
• 项目运营：多个项目出租率稳步提升，如苏州维乐邻里生活广场出租率高达92%，长沙南山里出租率93%。
• 融资情况：公司“三道红线”指标维持绿档，保持稳健财务表现。

3. 产城综合开发业务

公司聚焦主题产业园区和高标准厂房，推动产城融合，主要进展如下：

• 项目拓展：稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等重点产业园项目，布局核心城市。
• 融资情况：通过“募投建管退”模式优化资产结构，提升资本运作能力。
• 政策支持：积极响应国家政策，推进绿色低碳园区建设，发展分布式光伏项目。

行业情况分析

1. 仓储物流行业

• 行业整体表现：2023年上半年，我国物流总额增长4.8%，物流业总收入增长5.3%。
• 市场供需：高标仓需求回暖，但新增供应集中，行业平均空置率21%。
• 政策支持：国家多次提及物流产业发展，基础设施公募REITs试点推动市场发展，已有3只仓储物流REITs上市，其中2只完成扩募。

2. 房地产行业

• 政策环境：中央明确房地产行业支柱地位，地方政策保持宽松但力度减弱。
• 市场表现：全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%。市场呈现“先扬后抑”趋势。
• 行业集中度：TOP10房企销售额增速较高，行业进一步集中。

3. 产城综合开发行业

• 行业趋势：全国规上工业企业利润总额同比下降16.8%，但部分高技术制造业表现良好。
• 政策支持：政府发布《工业项目建设用地控制指标》，支持先进制造业，提高工业用地准入门槛。
• REITs发展：已有8只产业园区REITs上市，其中临港产业园REIT和东久新经济REIT表现优于板块平均水平。

公司财务指标

1. 主要会计数据和财务指标

• 营业收入：79.0186亿元，同比增长264.20%。
• 净利润：2548.63万元，同比增长119.46%。
• 扣非净利润：-1978.80万元，同比增长88.88%。
• 经营活动现金流净额：27.8176亿元，同比增长334.46%。
• 基本每股收益：0.0094元，同比增长119.42%。
• 总资产：675.8179亿元，同比下降2.53%。
• 净资产：102.3214亿元，同比增长0.07%。

2. 非经常性损益

• 非经常性损益项目及金额：合计45,274,373.05元，包括政府补助、资产处置损益等。

未来发展计划

南山控股将继续贯彻“稳字当头、稳中求进”的工作基调，提升产品力、交付能力和服务质量，强化抗风险能力，推动长期高质量发展。同时，公司将积极拓展优质项目，优化资产结构，提升资本运作效率，探索多元化业务形态，实现稳健经营。

其他重要信息

• 公司联系方式：无变化，具体可参见2022年年报。
• 信息披露及备置地点：无变化，具体可参见2022年年报。
• 其他有关资料：无变更情况。
• 公司治理：公司治理结构健全，董事会、监事会及高管均保证报告真实性。
• 社会责任：积极参与绿色低碳发展，推动新能源业务，如分布式光伏项目。