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总结

本报告分析了新加坡在2022年上半年的豪华房地产市场情况。

尽管受到2021年12月出台的冷却措施影响，房地产市场一度受阻，但2022年4月起开放的边境和全球避险需求驱动了更多财富流入新加坡，推动了市场复苏。

在第一季度，由于外国买家额外印花税（ABSD）的提高，主要是非住宅类住宅的销售大幅下降，销售价值环比下降了50.6%。然而，进入第二季度后，全球不稳定性促使投资者寻求更安全的港湾，加之边境开放，外国有意购房者的兴趣回升。因此，交易价值环比增长29.4%。相对稀缺的适合家庭户型的可立即入住的房产（即“stacks”）限制了交易量。豪华非住宅类住宅的销售总额为11亿新元，同比下降了43.7%，但新开发项目如榜山 Nassim 路连续创纪录销售，展示了市场复苏迹象。

展望未来，全球财富的持续流入，包括新公民、本地富裕群体以及可负担住宅需求的增加，预计将支持豪华住宅市场的销售活动。然而，鉴于全球经济不确定性和建筑材料成本上升，交易活动可能有所减缓。预计在整个2022年，特别是在新加坡本地市场，住宅价格将保持稳定或进一步上涨。

市场基本面显示，尽管面临经济压力，但由于供应稀缺和财富增长，市场仍具韧性，且交易将继续在吸引国际买家的项目上取得成功。