20230625-国联证券-房地产行业6月周报_销售复苏略有回落_9页_553kb

房地产行业6月周报（0619-0625）显示，市场处于温和修复阶段，销售复苏略有波动，土地市场活跃度回升但分化明显。总结如下：

• 本周行情：申万房地产板块指数下降2.51%，板块跑输沪深300指数跑赢21.8个百分点，在申万一级行业排名第28位。
• 个股表现：A股重点房企多数下跌，金地集团和建发股份跌幅超5%；港股方面，大悦城地产上涨18.9%，其他6家下跌，涨幅集中在10%以上。
• 政策要闻：
  • 重庆发布《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》，支持REITs试点。
  • 北京和济南等地土地拍卖，涉及多宗地交易起始价高。
  • 其他政策包括公积金调整和人才购房补贴。
• 土地市场：成交面积同比下降44.64%，环比上升239.8%；楼面均价同比上涨1,114.3%，溢价率达68.8%，一线城市成交活跃。
• 商品房市场：6月下旬成交面积环比涨61.6%，其中一线城市数据好转；二手房挂牌价有所回落，市场恢复力度减弱。
• 重点公司：恒大集团5月交付138.9万平米房屋，合约销售金额337.67亿元；华侨城5月销售面积增12%，金额增11%。
• 投资建议：推荐关注资金实力强、土储优质的国央企及信用修复的优质民企，以及二手房龙头。
• 风险提示：政策提振不及预期，竣工情况下降可能影响复苏。

总体：市场修复步伐放缓，Need加强关注结构性机会和风险。