2021年第一季西安房地产市场回顾及展望_7页_1mb

西安2021年第一季度房地产及商业市场总结

核心内容概览

2021年第一季度，西安房地产及商业市场呈现出强劲增长态势，投资、消费及进出口均实现显著提升。其中，投资市场同比增长50.8%，消费市场限额上单位消费品零售额增长46.1%，进出口总值增长5.7%，形成“三驾马车”齐头并进的良好开局。

房地产市场表现

写字楼市场

• 市场总量：维持在近623万平方米，甲级写字楼体量为163万平方米。
• 净吸纳量：约1.6万平方米，为去年同期的11倍，市场活跃度显著提升。
• 空置率：环比下降1个百分点至27.2%。
• 平均租金：保持相对稳定，环比微升0.2%至102.8元/月/平方米。

行业需求分析

• TMT行业：成为核心需求来源，新增租赁需求占比达21%。
• 房地产及建筑业：租赁需求增加，但受“三条红线”政策影响，未来扩张或放缓。
• 金融业：受益于营商环境优化，新租占比达14.4%。
• 第三方办公：重新活跃，联合办公迎来扩张窗口期，部分甲级写字楼引入此类租户以提升产品多样性。

未来展望

• 新增供应：后续三个季度约有22.8万平方米写字楼入市。
• 需求分流：随着成熟片区产业园项目落成，可能对写字楼需求产生一定分流。

零售市场表现

市场概况

• 新增供应：0万平方米。
• 净吸纳量：8.4万平方米。
• 空置率：上升2.6个百分点至8.4%。
• 首层平均租金：环比下跌0.1%。

行业需求分析

• 餐饮类业态：占比48.3%，包括兰香子、朝花里青胡椒鱼等热门品牌。
• 时尚类业态：体育品牌如斐乐、阿迪达斯、安德玛等成为新租主力。
• 体验类业态：密室逃脱、推理、角色扮演等沉浸式娱乐业态持续进驻。
• 百货业态：头部百货加快品牌迭代，赛格购物中心通过“办改商”实现业态升级，SKP计划打造微缩版SKP模式。

市场趋势

• 消费转型：传统购物中心客群转向中产及家庭，年轻人则更倾向于老街老巷。
• 多元化发展：环球港、万象天地及太古里等项目的开业将推动零售市场产品形态更加丰富。
• 百货整改：世纪金花百货将进行整改，为零售市场注入“新基因”。

投资市场动态

• 大宗交易：本季度未录得大宗物业成交，但写字楼仍是投资交易重点。
• 待售项目：超过77%为写字楼项目，比例持续上升。
• 投资趋势：金融机构升级需求成为投资市场主力，部分零售项目或将在调整中迎来投资机会。

专家观点

• 孙奇（CBRE西安顾问及交易服务办公楼部负责人）：
  强调西安创新驱动项目占比高，如奕斯伟硅产业基地及华为物联网中心，未来将衍生更多办公需求。

• 何易峰（CBRE西安及郑州顾问及交易服务|商业部负责人）：
  指出高奢及高化市场表现强劲，推动品牌布局；本土品牌潜力大，将在新消费潮流中占据一席之地。

• 郝亚文（CBRE西安投资及资本市场部负责人）：
  表示大型国企和政府平台公司仍是投资主力，未来将吸引更多机构和资本进行实际投资。

总结

2021年第一季度，西安房地产及商业市场在投资、消费及进出口三方面均表现良好。写字楼市场在科技、金融等行业带动下持续回暖，零售市场则在品牌升级与业态调整中寻求突破。整体市场呈现多元化、专业化、品牌化趋势，未来随着更多优质项目入市及消费结构变化，市场发展潜力巨大。