2021-12-28-JLL-亚太区装修成本指南2021_2022年_31页_2mb

背景
新冠疫情对亚太区房地产和建筑行业持续影响，导致2021年装修成本普遍上涨，主要驱动力包括供应链中断、劳动力短缺、原材料价格上涨和防疫限制措施。仲量联行的指南分析了30多个亚太区市场的成本数据，为客户提供资本支出决策支持。

主要数据和趋势

• 平均办公空间装修成本每平方米为1109美元，同比上涨10.8%。
• 各市场表现分化：东京成本下降1.3%，上海和香港趋势稳定；东南亚城市如曼谷、金奈成本较低（例如艾哈迈达巴德669美元/平方米），而澳大利亚、新加坡等市场显著上涨。
• 货币波动影响：澳元、人民币、新加坡元等升值，日元贬值部分抵消成本上升。

关键影响因素

• 劳动力和供应链问题：外来劳动力短缺缓解但尚未完全解决，材料短缺和全球疫情加速供应链中断。
• 可持续发展投入增加：企业为绿色认证和改善员工体验，新增支出占比上升，包括影音、机电和可持续设施升级。

市场展望

• 经济复苏迹象：疫苗接种率上升和旅行恢复提振信心，但疫情反弹导致部分市场投资延期，如东南亚受德尔塔变异毒株影响严重。
• 2022年预测：成本预计继续上涨，主要因素包括材料短缺、供应链风险、混合办公模式推广，以及可持续发展相关的额外投入。

可持续发展和未来洞察

• 企业支出聚焦：增加混合办公设备（如影音技术）、健康设施和个性化空间，同时提升可持续发展评级，支出包括中央空调控制、水循环系统等。
• 成本细目：建造成本占40%，机电工程占三分之一；不同设计风格（前卫式、现代式、传统式）成本差异显著，高级规格最高。

结论
总体而言，2022年亚太区装修成本预计保持上行趋势，市场分化加剧，企业需注意可持续发展和混合办公转型。数据覆盖31个市场，基于实时分析，供决策参考。