20211010-中泰证券-房地产行业周观点_北京唯一招标地块成功出让_上海二轮均采取挂牌方式_11页_1mb

房地产行业周报总结

评级与分析师信息

• 评级：增持（维持）
• 分析师：陈立
• 执业证书编号：S0740520080008
• Email：chenli@r.qlzq.com.cn

行业基本状况

• 上市公司数量：128家
• 行业总市值（亿元）：17914.7
• 自由流通市值（亿元）：8252.27

周度观点

• 北京土拍：第二批集中供地中，首宗地块成功出让，为共有产权房，体现对刚需群体的支持；其余42宗地块挂牌竞价截止时间为10月12日。
• 上海土拍：采取挂牌方式出让，共18幅地块，其中2幅城中村地块于10月11日出让。剩余7幅宅地已终止。
• 南通土拍：即将迎来第二批集中供地，共31宗地块，总面积约162.55万m²，起拍总价约195.92亿元。
• 武汉土拍：4宗地块撤牌，10宗地块出让时间调整至10月12日上午，合计成交24宗涉宅地块，多以底价成交，1宗流拍。
• 土地市场降温：杭州和上海出现竞买人数不足，反映市场信心减弱，民营房企拿地意愿不高，未来土拍规则或需优化。
• 房企推荐：建议关注行业龙头房企万科、保利、融创及港股绿城中国，关注城市更新方向的佳兆业，优质成长型房企金地集团。

行业跟踪

销售回顾（10.02-10.08）

• 重点监测33城：合计成交面积4.3万m²，环比下降99.0%；2021年累计成交19093.6万m²，累计同比增长20.2%。
• 一线城市：无新房成交。
• 二线城市：成交面积1.8万m²，环比下降99.1%；2021年累计成交9082.1万m²，累计同比增长26.5%。
• 三线城市：成交面积2.5万m²，环比下降97.9%；2021年累计成交6737.2万m²，累计同比增长9.8%。

土地供应（9.27-10.03）

• 百城土地供应：规划建筑面积699万m²，2021年累计供应规划建面58748万m²，累计同比下降20.9%，供求比1.30。
• 一线城市：无新增土地供应。
• 二线城市：供应规划建筑面积312万m²，累计同比下降8.9%，供求比1.37。
• 三四线城市：供应规划建筑面积388万m²，累计同比下降33.0%，供求比1.22。

土地挂牌价格

• 百城土地挂牌均价：5716元/m²，近四周平均5823元/m²，环比下降16.8%，同比增长45.3%。
• 二线城市：挂牌均价4511元/m²，近四周平均4440元/m²，环比下降7.4%，同比下降20.5%。
• 三四线城市：挂牌均价6667元/m²，近四周平均5357元/m²，环比增长31.7%，同比增长68.6%。

土地成交（9.27-10.03）

• 百城土地成交面积：384万m²，2021年累计成交45208万m²，累计同比下降23.0%。
• 一线城市：成交面积285万m²，累计同比下降6.0%。
• 二线城市：成交面积99万m²，累计同比下降24.3%。
• 三四线城市：无土地成交。

土地成交楼面价及溢价率

• 百城平均成交楼面价：17861元/m²，环比增长126.5%，同比增长276.1%，整体溢价率12.1%。
• 2021年平均楼面价：6431元/m²，同比增长21.2%，溢价率14.9%，较去年同比下降0.9个百分点。
• 一线城市：平均成交楼面价17311元/m²，溢价率11.2%，2021年平均楼面价16243元/m²，溢价率8.2%，同比下降4.5个百分点。
• 二线城市：平均成交楼面价19452元/m²，溢价率14.6%，2021年平均楼面价6993元/m²，溢价率14.7%，同比增长0.2个百分点。
• 三四线城市：平均成交楼面价682元/m²，溢价率0.0%，2021年平均楼面价4614元/m²，溢价率19.1%，同比下降0.1个百分点。

风险提示

• 融资环境超预期收紧
• 调控政策超预期收紧

投资评级说明

• 股票评级：
  • 买入：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在15%以上
  • 增持：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在5%~15%之间
  • 持有：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在-10%~+5%之间
  • 减持：预期未来6~12个月内相对同期基准指数跌幅在10%以上
• 行业评级：
  • 增持：预期未来6~12个月内对同期基准指数涨幅在10%以上
  • 中性：预期未来6~12个月内对同期基准指数涨幅在-10%~+10%之间
  • 减持：预期未来6~12个月内对同期基准指数跌幅在10%以上

重要声明

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