2022-03-22-嘉和家业-越秀服务（06626）_上市首秀_TOD走出广州_社区增值盈利增长超3倍_6页_969kb

越秀服务2021年业绩分析总结

关键业绩数据

• 财务表现：

  • 2021年全年营收达19.18亿元，同比增长64.2%。
  • 拥有人应占溢利3.60亿元，同比增长80.6%。

• 管理规模：

  • 截至2021年末，总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米，合约在管比1.5。
  • 全年新增合约面积1021.8万平方米，其中60%来自第三方拓展。

业务布局亮点

• 业态分布：

  • 住宅物业合约面积4487万平方米，贡献77%的管理面积。
  • 非住类业态（TOD物业、商业物业等）增长较快，具备高开发潜力。

• 区域布局：

  • 深耕大湾区，同时进驻华东、华中、北方及西南，形成“1+4”区域结构。
  • 一二线城市占比达94%，覆盖高需求城市。

• TOD业务突破：

  • 截至2021年末，在管TOD面积565万平方米，合约612万平方米。
  • 市场占据广州1/3份额，未来计划拓展至6个新城市。

盈利能力提升

• 增值服务创新：

  • 社区增值服务毛利2.037亿元，同比增长300%，毛利率提升8.3个百分点。
  • 新增美居业务、悦汇时光品牌升级等措施助力营收与利润增长。

• 商业物业表现：

  • 在管写字楼261万平方米，平均收费超22元/平方米/月，出租率超90%。

发展前景

• 战略目标：
  • 夯实住宅、商业、交通及公共服务“四大业态”拓展策略。
  • 目标三年内管理面积突破1亿平方米。

结语

报告指出，越秀服务凭借业态布局优势、创新业务模式及持续外拓，在竞争格局下展现出强劲增长动能。