中原地产-四川中原地产楼市年刊（2017年）-201816-188页_12mb

2017年四川中原地产楼市年刊总结

核心内容

2017年，中国房地产市场在政策调控下持续调整，整体经济稳中趋缓，消费对GDP增长贡献显著提升。成都作为经济发展的亮点，GDP增速高于全国平均水平，房地产投资占比下降但固定资产投资保持高位。全国房地产市场在政策影响下，成交结构分化，一二线城市成交下滑，三四线城市则受益于政策支持，成交量持续增长。同时，租赁市场加速发展，政策鼓励“租购并举”，推动住房制度改革。

主要观点

• 经济形势：2017年经济稳中趋缓，消费对GDP增长的贡献提升，成为推动经济发展的新引擎。
• 房地产市场：全国房地产投资增速持续下滑，一线城市受调控影响明显，三四线城市受益于政策支持，成交量稳步增长。
• 成都经济表现：成都GDP增速保持在全国前列，房地产投资占固定资产投资比例下降，但固定资产投资保持较高增速。
• 政策调控：全国楼市调控力度空前，政策内容包括限购、限贷、限价、限售，同时鼓励发展租赁市场，推动住房制度改革。
• 租赁市场发展：租赁市场成为政策重点，成都成为首批试点城市之一，推动多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
• 政策影响：政策调控导致房地产市场趋于理性，抑制炒房行为，同时促进租赁市场发展，改善住房供需结构。

关键信息

全国经济情况

• GDP增速：全年增长6.9%。
• 投资增速：固定资产投资增长6.8%，房地产投资增长0.8%。
• 消费增速：社会消费品零售总额增长10.3%。
• 进出口增速：增长11.6%。

成都经济情况

• GDP增速：2017年前三季度增长8.1%，排名全国第8。
• 房地产投资：全年房地产投资1982.4亿元，占固定资产投资28%。
• 社会消费品零售总额：2017年第三季度增长11.4%。
• 居民收入：城镇居民收入温和上涨，农村居民收入增幅保持平稳。

宏观政策

• “房住不炒”：成为楼市调控的基调，抑制市场炒房行为。
• 五限政策：限购、限售、限商、限贷、限价，全面限制市场投机行为。
• 租赁市场发展：鼓励租赁市场发展，推动住房制度改革，建立“购租并举”制度。
• 长效机制：综合运用金融、土地、财税等手段，建立房地产长效机制。
• 信贷控制：房贷规模控制，资金成本走高，房企按揭贷款增速首次回落。

成都重点楼市政策

• 限购政策：扩大限购范围，提高社保年限，限制跨区购房。
• 限售政策：限购区内购房需满3年才能转让。
• 限贷政策：二套房首付提高至6成，三套房停贷。
• 房地产价格监管：打击虚高价格，规范销售行为。
• 人才安居工程：提供人才公寓，鼓励青年人才落户成都。

全国土地市场

• 土地成交：2017年1-10月，40个重点城市土地成交面积增长8%，土地出让金增长21%。
• 一线城市：土地成交量增长62%，土地出让金增长46%。
• 二线城市：土地成交量小幅下跌2%，土地出让金增长13%。
• 三四线城市：土地成交量增长20%，土地出让金增长21%。

成都土地市场

• 整体供需：土地供应面积14001.66亩，成交面积12746.65亩，流拍率9%。
• 主城区土地市场：成华区和金牛区供需量居首，流拍率较低。
• 近郊土地市场：天府新区、双流、龙泉成交面积居前，流拍率略高于主城区。
• 土地成交明细：多宗土地成交楼面价高，溢价率普遍较高，部分地块流拍。

成都楼市展望

• 未来趋势：预计2018年全国新建住宅销售面积将出现8%的跌幅，房地产市场将步入新周期。
• 一线城市：供应和需求将小幅回升，价格前低后高，总体平稳。
• 二线城市：政策压力依然存在，成交量将小幅回升，全年量、价同比持平。
• 三四线城市：成交量将回落至2016年水平，但绝对值仍处于历史第二高位。

总结

2017年房地产市场在政策调控下经历深度调整，全国楼市进入“五限时代”，抑制投机行为，推动市场回归理性。成都作为经济发展的亮点，保持高速增长，成为“准一线城市”。政策鼓励租赁市场发展，推动住房制度改革，促进市场健康发展。全国土地市场分化明显，一线城市土地成交量和出让金增长显著，而三四线城市则受益于政策支持，成交量持续增长。成都土地市场供需下降，但流拍率创新低，表明市场热度依然较高。未来房地产市场将面临新的挑战和机遇，政策调控将继续深化，推动市场走向更加健康的发展模式。