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互联网+旅游地产：生机再现，价值重生

核心内容

本报告围绕“互联网+旅游地产”这一新兴业态展开，探讨其在中国的发展背景、实践情况、趋势分析及未来前景。旅游地产作为兼具居住与旅游功能的房地产项目，正逐步与互联网技术深度融合，推动其在产品形态、运营模式、产业生态及金融体系等方面发生变革。

主要观点

1. 政策背景

• 旅游政策鼓励发展休闲度假，推动旅游业改革与创新。
• 房地产政策在2014年放松限购，2015年金融政策利好，为旅游地产发展提供政策支持。
• 互联网+政策鼓励大众创业、万众创新，为旅游地产与互联网融合创造良好环境。

2. 市场现状

• 2014年中国TOP10旅游地产开发项目规模庞大，碧桂园、中信地产、恒大地产等大型开发商占据主导地位。
• 旅游地产项目单体占地规模逐渐缩小，20万平方米以下项目占比超过七成，显示出市场对中小型项目的偏好。

3. 产品形态变化

• 住宅地产产品从大面积别墅向小面积公寓转变，$150\mathrm{m}^2$ 以下产品市场偏好度达到 $86%$，$90\mathrm{m}^2$ 以下需求高达 $45%$。
• 互联网+推动旅游地产产品体系结构更新，实现多样化房源选择、合理化价格供应和信息化预定操作。

4. 运营模式演进

• 互联网+推动旅游地产运营观念的转变，从传统的B2B模式向B2C与C2C模式发展。
• 自有品牌平台（B2C）提升行业标准，搭建诚信体系；C2B平台则满足用户个性化定制需求。
• 通过与在线出行预定、在线度假行程预定等平台合作，形成完整的旅游服务生态链。

5. 产业生态重构

• 居室生态：旅游地产通过智能家居与O2O生活服务实现居住属性升级。
• 社区生态：互联网+推动旅游社区功能完善，形成兼具居住、商业与生活服务的未来社区生态。
• 目的地生态：旅游地产转型为目的地主力店，成为度假生态圈的核心，聚合其他旅游服务设施，吸引人流。

6. 金融模式创新

• 互联网金融推动旅游地产轻资产化发展，引入众筹模式，吸引C端零散资金参与。
• 众筹分为融资型、销售型和宣传型，为地产公司提供项目启动资金和市场推广支持。
• 引入基金公司，形成资源方、投资方与运营方的多方合作模式，促进乡村旅游地产发展。

关键信息

旅游地产产品

• 住宅产品偏好由别墅向公寓转变，小户型产品更受欢迎。
• 互联网+推动旅游地产产品体系更新，形成多样化、信息化的产品结构。

旅游地产运营

• 运营模式从B2B向B2C和C2C转变，提升服务效率和用户体验。
• 与在线旅游平台、出行预定平台合作，形成线上线下融合的度假生态。

旅游地产生态

• 居室生态：智能家居提升居住体验。
• 社区生态：未来社区成为旅游地产的重要发展方向，融合商业与生活服务。
• 目的地生态：旅游地产成为智慧旅游的重要载体，推动目的地旅游业态升级。

旅游地产金融

• 众筹模式成为融资新渠道，推动地产公司轻资产化。
• 基金公司与运营平台合作，促进乡村旅游地产发展。
• 互联网金融推动旅游地产平台开发模式更新，形成多元化的融资与招商体系。

趋势分析

• 互联网+旅游地产将改变旅游地产相对孤立的产业地位，推动其与区域内其他业态聚合，形成兼具居住、度假和投资价值的未来社区生态体系。
• 通过互联网+，居住价值将推动智慧社区形成，度假价值将助力智慧旅游发展，投资价值则为客户提供财务自由的新渠道。
• 行业未来将呈现跨界融合、平台化运营和生态链构建的多元化发展趋势。

主导玩家

• 线上平台：Airbnb、淘宝众筹、无忧我房、多彩投等。
• 金融平台：中国工商银行、途家、京东、小猪智居等。
• 地产开发商：碧桂园、中信地产、恒大地产、世茂地产、万科地产、龙湖地产等。

附录

• 易观智库专注于互联网产业研究，提供包括在线旅游、互联网+旅游地产等在内的多项研究报告。
• 可定制研究报告包括：基础在线旅游系列报告、互联网+旅游系列报告、旅游创新系列报告等。

大数据价值

• 易观智库依托大数据分析工具（如易观千帆、易观万像、易观方舟、易观博阅、易观司南）提供深度市场洞察，助力旅游地产与互联网融合。

本报告全面分析了“互联网+旅游地产”的发展背景、现状及未来趋势，为行业参与者提供了战略参考和市场洞察。