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杭州写字楼市场分析总结（基于Savills Research数据）

市场概况

2023年第二季度，杭州写字楼市场适应后疫情时代新常态，租赁需求有待释放。总体甲级写字楼存量增至247万平方米，空置率上升1.2%至28.3%，平均租金环比和同比分别下降0.6%和0.8%，达4.6元/平方米/天。

关键数据

• 供应：2023年第二季度观雲钱塘城新增5万平方米甲级写字楼，未来下半年预计有三个项目（菜鸟智谷、新湖中心、五常项目）入市，总计36.4万平方米新供应。
• 需求：租赁成交以搬迁置换为主，专业服务、金融和零售快消类公司主导需求。杭州政府扶持战略性新兴产业和总部经济政策，推动高科技产业发展，吸引企业入驻。
• 子市场表现：
  • 中央商务区、次级和非核心商务区租金环比分别下降0.8%和0.4%，但武林和黄龙板块租金较高。
  • 空置率在中央商务区压力更大，未来科技城板块受头部公司内部调整影响。

市场展望

下半年新供应入市将加剧竞争，租金可能进一步下跌。随着行业复苏，业主可能提供更多灵活服务以应对挑战。杭州数字经济和高科技产业持续发展，将支撑市场稳定。