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北京首都开发股份有限公司2015年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600376
• 公司简称：首开股份
• 公司全称：北京首都开发股份有限公司
• 法定代表人：潘利群
• 董事会秘书：王怡
• 证券事务代表：钟宁
• 办公地址：北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座
• 公司网址：http://www.shoukaigufen.com
• 电子信箱：bcdc@bcdh.com.cn

财务概况

主要财务数据（单位：元）

财务指标（单位：元）

分季度财务数据（单位：元）

非经常性损益项目

业务概况

主要业务及市场表现

• 主营业务：房地产开发与销售，以自主开发销售为主。
• 业务区域：覆盖北京、天津、辽宁、山西、山东、江苏、浙江、湖北、福建、四川、贵州、海南等地区。
• 2015年业绩：
  • 签约面积：210.07万平方米
  • 签约金额：327.56亿元
  • 销售回款：306.55亿元

房地产行业情况

• 全国房地产市场：2015年全国商品房销售面积128,495万平方米，同比增长6.5%；销售额87,281亿元，增长14.4%。
• 细分市场表现：
  • 住宅销售面积增长6.9%，销售额增长16.6%。
  • 办公楼销售面积增长16.2%，销售额增长26.9%。
  • 商业营业用房销售面积增长1.9%，销售额下降0.7%。
• 房地产库存：待售面积71,853万平方米，同比增长15.6%。

土地储备情况

• 京内项目：2015年共获取9个项目，总地上规模157.8万平方米。
• 京外项目：2015年共获取10个项目，总地上规模178.6万平方米。
• 总计土地储备：1,588,696平方米，较2014年的3,018,503平方米有所减少。

房地产开发投资情况

• 在建项目：2015年全年共开复工面积919.29万平方米，同比增长1.27%。
• 新开工面积：211.92万平方米，同比减少16.04%。
• 竣工面积：216.08万平方米，同比增长7.61%。

核心竞争力

1. 品牌影响力

• 公司以“责任地产”理念和“首开地产”品牌著称。
• 品牌影响力持续增强，成为合作伙伴的首选。

2. 立足北京市场

• 公司坚持立足北京、服务首都的导向。
• 北京地区项目是公司销售收入和净利润的核心组成部分。

3. 融资能力

• 公司与多家银行及金融机构建立了长期合作关系，具备良好的融资能力。
• 2015年公司通过多种融资渠道，实现融资总额505亿元，资产负债率降至82.70%。

4. 专业运作能力

• 公司拥有35年房地产开发经验，具备强大的项目开发和管理能力。
• 实施绿色战略、互联网金融与互联网营销，推动业务转型升级。

风险提示

• 报告期内不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。
• 公司已详细说明可能面临的风险及应对措施，详见“关于公司未来发展的讨论与分析”。

其他重要信息

• 利润分配：2015年不进行利润分配及资本公积转增股本。
• 审计报告：致同会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告。
• 非经常性损益：公司存在非经常性损益项目，主要来自政府补助、资金占用费等。
• 重大风险：不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金、违反规定决策程序对外提供担保的情况。

未来展望

• 行业趋势：2016年房地产市场将进入健康稳定的去库存周期，政策将继续支持居民住房消费。
• 公司战略：公司将继续推动创新，优化业务结构，提升综合竞争力。