2022-04-07-港交所-鹰君_2021年年报_284页_4mb

鷹君集團總結

核心內容概述

鷹君集團為香港大型地產發展商，業務範圍包括住宅、寫字樓、商場及酒店物業的開發與管理。集團持有冠君產業信託67.76%權益及朗廷酒店投資有限公司(LHI)69.39%權益，並於全球多個城市擁有酒店資產。

主要觀點

• 財務表現：2021年核心業務除稅後溢利為1,361百萬港元，較2020年下跌23.2%。全年股息為每股1.33港元，與2020年相比有所下降。
• 股息政策：2021年末期股息每股50港仙及特別末期股息每股50港仙，股東可選擇以股代息。
• 業務回顧：新型冠狀病毒疫情及封閉邊境對酒店業務造成影響，但隨著限制放寬，部分酒店業績有所改善。
• 物業銷售：「朗濤」項目於2021年銷售580個住宅單位，平均售價達每平方呎19,278港元。
• 投資物業：冠君產業信託及LHI的投資物業表現受到疫情影響，但部分物業的出租率及租金收入有所回升。

關鍵信息

集團資產與負債

• 總資產：1,036.26億港元
• 淨槓桿比率：34.0%（按法定會計準則計）
• 資產淨值：68,810百萬港元

酒店業務

• 集團共有27間酒店，客房數目逾一萬間，包括朗廷、朗豪及康得思品牌。
• 香港三間酒店表現較為疲弱，但部分酒店在2021年下半年有所改善。
• LHI分派收入：2021年為60.7百萬港元，主要來自香港三間酒店。

財務摘要

• 核心業務收益：5,696.9百萬港元（2021年），較2020年下降31.0%。
• 核心業務營運收入：2,271.7百萬港元（2021年），較2020年下降21.8%。
• 權益持有人應佔核心溢利：1,360.6百萬港元（2021年），較2020年下降23.2%。
• 法定會計準則下的業績：權益持有人應佔會計虧損為499.0百萬港元，較2020年下降94.2%。

股息與過戶登記

• 2021年末期股息：每股50港仙，特別末期股息每股50港仙，需經股東批准。
• 過戶登記：2022年4月28日至2022年5月5日暫停，以確定有權投票的股東身份；2022年5月13日至2022年5月18日暫停，以確定有權收取股息的股東身份。

重大發展項目

• 香港：何文田住宅項目及「朗濤」項目。
• 美國：三藩市1125 Market Street、555 Howard Street及西雅圖1931 Second Avenue項目。
• 日本：東京穆拉諾島酒店重建項目。
• 意大利：威尼斯酒店發展項目。

財務日曆

• 2021年中期業績公佈：2021年8月26日
• 派發中期股息：2021年10月13日
• 2021年度全年業績公布：2022年2月25日
• 2022年股東周年大會：2022年5月5日
• 除淨日：2022年5月11日
• 建議派發2021年末期股息及特別末期股息：2022年6月21日

企業治理

• 董事會成員：包括羅嘉瑞（主席及董事總經理）及其他執行及非執行董事。
• 委員會：包括審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及財務委員會。
• 公司秘書：黄美玲
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行
• 法律顧問：Appleby、Clayton Utz等

其他業務

• 包括物業管理、保修、建築材料貿易及靈活工作空間業務。
• Eaton Club的靈活工作空間業務在2021年表現改善，其他業務營運收入上升20.6%至122.7百萬港元。

投資物業租金收入

• 租金總收入：144.8百萬港元（2021年），較2020年下降21.0%。
• 租金淨收入：98.1百萬港元（2021年），較2020年下降27.1%。
• 鷹君中心：出租率降至69.5%，租金淨收入下降28.4%。
• 逸東軒住寓：出租率提高至74.1%，但租金淨收入下降40.8%。

未來展望

• 集團持續尋找機會擴大優質資產基礎及拓寬收入來源。
• 美國項目因高建築成本及投資回報未達預期，暫緩推行。
• 集團正在評估替代退出策略，並密切監察市場動態。