2022-04-22-上交所-凤凰股份2021年度报告全文_205页_2mb

2021年江苏凤凰置业年度报告总结

公司简介

江苏凤凰置业投资股份有限公司（股票代码：600716）是江苏凤凰出版传媒集团有限公司控股的国有控股上市公司，主营房地产开发业务，分布于江苏省和安徽省。公司拥有文化品牌和养老产业资源优势，控股股东凤凰集团提供强有力支持。

财务摘要

• 财务数据：
  总资产78.65亿元，总资产较上年减少9.86%；总负债30.96亿元，有息负债大幅下降，资产负债率26.65%。
  2021年实现营业收入4.41亿元，同比下降50.67%；归母净利润3,529.53万元，同比下降38.63%。
• 现金流：经营活动现金流量净额-1.27亿元，同比下降113.88%；投资活动净额-1.98亿元。

经营情况

• 项目进展：在建项目3个，总开发面积88万平方米。重点项目如镇江和颐居、泰兴凤凰广场等，去库存成为重点。
• 市场挑战：房地产行业调控持续，库存压力大，市场行情低迷，推动公司加速销售和回款。
• 产业发展延伸：积极探索养老地产和文化地产转型，努力应对行业风险。

其他补充

• 公司治理：董事会、监事会运作规范，信息披露透明，关联交易和资金管理合规。

总结显示，公司面临房地产行业下行压力，但依托控股股东支持和转型努力，持续优化资产结构以应对挑战。