2022-07-05-克而瑞-2022年6月企业月报_积极推盘冲业绩_单月销售跌幅略有收窄_15页_1mb

2022年6月企业年报总结（克而瑞研究中心）

销售业绩

2022年6月，房地产企业积极推盘以冲刺半年度业绩，TOP100房企单月销售操盘金额环比增长61.2%，但同比仍下降43%，累计同比降幅达50.3%。部分企业如中海、华润、绿城等表现突出，单月环比增幅超过60%，而多数企业仍面临市场下行压力，需求透支和行业信心不足是主要挑战。

土地获取

国企和央企主导土拍市场，6月30家监测房企新增土地总面积460万平方米、金额776亿元，环比大幅增长。企业更集中于核心城市如上海、北京、杭州，土地投资趋于谨慎，多数民企几乎未拿地，预计全年投资态度将保持谨慎，政策暖风未能显著提振市场。

融资情况

融资总量环比下降11.8%，同比下降62.6%，民营房企融资难度大。境内融资成本降至3.35%，融资结构以债权为主，成本降低利于头部企业，但整体资金压力未减，房企更关注现金流和保交付。

营销策略

6月营销以项目推盘和电商平台活动为主，如天猫好房、贝壳等平台推出优惠机制，房企采用“房产下乡”策略减轻首付压力。背景是上半年累计销售同比降幅收窄，电商渠道助力流量提升，但折扣力度未显著增强。

人事动态

6月人事变动较少，高管稳定性提升。新变动如世茂集团吕翼出任执行总裁，显示企业内部调整聚焦于区域运营。

战略发展

房企多元化业务聚焦物业管理、商业运营和物流地产，本月收并购活动增多，如金茂物业收购首置服务股权，碧桂园文商旅轻资产输出扩张商业版图，整体趋势是通过整合和创新应对市场分化。