2020年第四季度北京甲级办公楼市场_19页_3mb

报告摘要

北京甲级办公楼市场总结

核心内容概述

2020年第四季度，北京甲级办公楼市场面临持续的经济环境压力，租金连续8个季度下跌，空置率小幅上升，但部分区域表现优于整体。市场中搬迁和升级需求成为主要驱动力，内资企业占据主导地位。未来2021年将有大量新增供应入市，预计对市场产生较大影响，而2022年后市场有望逐步回暖。

主要观点

新增供应与空置率
本季度新增供应量为240,702平方米，净吸纳量为60,592平方米。尽管新增项目入市缓解了部分业主压力，但整体市场仍受经济环境影响，空置率上升至15.4%。部分未来项目因推迟入市，对市场空置率产生一定影响。
租金持续下行
全市租金为¥342/平方米/月，环比下降2.6%，同比下跌7.9%。租金已连续8个季度下跌，显示出市场整体承压。CBD区域租金为¥359/平方米/月，环比下降3.5%，而金融街租金较高，为¥652/平方米/月，但同样出现环比下降趋势。
升级搬迁需求为主
本季度近60%的新租交易为升级搬迁类需求，显示出企业对办公空间的优化和调整趋势。内资企业占据65%的租赁市场份额，外资仅占35%。金融和IT行业仍是主要租赁需求来源。
区域表现差异
CBD区域空置率上升至18.6%，其他区域空置率则略有下降。金融街空置率较低，仅为3.8%，但租金仍呈下降趋势。望京、中关村等区域租金相对较低，且空置率也有所下降。
未来供应展望
2021年将有大量甲级办公楼项目集中入市，预计新增供应面积接近70万平方米，主要集中在丽泽区域。部分项目如泰康集团大厦、阳光保险等计划于2021年完工，而中期集团、普洛斯等项目则计划在2025年后入市。
市场趋势预测
2021年租金仍将面临下行压力，预计全市租金跌幅在4.5%左右。2022年后，随着供给高峰过去，市场将逐步回暖，租金有望触底反弹。空置率预计在2022年后逐渐下降。

关键信息汇总

市场数据

指标	数值（平方米）	环比变化	同比变化
新增供应	240,702	-	-
净吸纳量	60,592	-	-
全市租金	342	↓2.6%	↓7.9%
全市空置率	15.4%	↑1.4 百分点	-

区域市场表现

区域市场	总存量	租金（元/月/平方米）	环比变化	空置率	环比变化
全市	10,175,900	342	↓2.6%	15.4%	↑1.4 百分点
CBD	2,590,900	359	↓3.5%	18.6%	↑1.6 百分点
金融街	1,794,300	652	↓1%	3.8%	↑0.2 百分点
第三使馆区	716,200	315	↓2.8%	8.8%	↓0.5 百分点
东二环路	896,300	318	↓0.7%	11.9%	↑11.3 百分点
中关村	739,900	368	↓0.4%	2.8%	↑0.6 百分点
东长安街	727,900	297	↓2.3%	11.2%	↓0.1 百分点
望京	963,600	326	↓1.6%	23.9%	↑1.4 百分点
丽泽	462,400	137	↓12.6%	89.9%	-

未来供应重点项目

项目编号	项目名称	计划入市时间	建筑面积（平方米）	自用面积（平方米）
1	泰康集团大厦	2021	120,000	96,000
2	阳光保险	2021	90,000	70,000
3	北投科创大厦	2021	49,400	-
4	长城金融工程项目	2021	95,000	47,000
5	中华保险大厦	2021	54,000	54,000
6	平安丽泽幸福中心	2021	155,000	-
7	远洋锐中心	2021	108,000	-
8	国盛中心	2022	150,000	-
9	颐提港二期A	2025+	168,000	-