大中华区的联合办公空间_大势所趋_迅速发展_46页_4mb

大中华区联合办公空间总结

核心内容

联合办公空间作为共享经济的一部分，正在大中华区写字楼市场中迅速发展，成为重要的新兴力量。截至2018年一季度末，大中华区主要城市已有546个联合办公场所，主要集中在北京、上海、深圳、广州、香港和台北六大市场。

主要观点

1. 联合办公的快速发展

• 联合办公市场增长迅速，吸引了大量资本注入，包括私募基金和企业投资。
• 中国共享经济交易额在2016年达到3.34万亿元，2017年增长至4.92万亿元，显示出强劲的发展势头。
• 联合办公成为部分城市的租赁主力军，尤其在一线城市，占据了约79%的市场份额。

2. 千禧一代的崛起

• 千禧一代注重灵活、协作和社区氛围，联合办公空间的设计和理念更符合他们的需求。
• 他们的创业精神和对科技的熟悉使得联合办公成为其首选办公环境。

3. 联合办公的商业模式创新

• 联合办公不仅提供办公空间，还提供设计、技术、社区联系、配套设施等综合服务。
• 联合办公运营商通过提供增值服务，如餐饮、瑜伽课程、会议预订等，提升会员体验和品牌影响力。

4. 联合办公的未来发展趋势

• 市场将进入整合期，小品牌可能被整合进大品牌中。
• 联合办公将向二线城市扩张，并与商业业态结合，发展为综合用途空间。

关键信息

联合办公的市场分布

• 北京：联合办公空间数量约161个，其中优客工场、裸心社和WeWork占据主要份额。
• 上海：联合办公空间数量约168个，WeWork和优客工场为主要品牌。
• 深圳：联合办公空间数量约25个，主要集中在科技园等新兴商圈。
• 广州：联合办公空间数量约40个，内资品牌占据主导地位。
• 香港：联合办公空间数量约108个，主要集中在非甲级写字楼。
• 台北：联合办公空间数量约44个，外商和本地品牌共同参与。

联合办公的选址标准

• 位置：核心商圈和新兴商圈是主要选址区域。
• 租金成本：非甲级写字楼的租金较低，是联合办公运营商的首选。
• 通达性：步行可达地铁站或公交站，方便会员出行。
• 配套设施：如餐饮、零售、娱乐等，增强办公体验。

联合办公的面积需求

• 海外运营商如WeWork和雷格斯倾向于大面积办公空间（平均4,000平方米以上）。
• 国内运营商如优客工场和氪空间则更关注2,000至4,000平方米的办公空间。
• 一些品牌利用购物中心或改造历史建筑，满足空间需求。

联合办公的运营模式

• 合作模式：开发商将自持物业租赁给联合办公品牌，或与品牌合作开发。
• 自主开发模式：开发商独立运营联合办公空间，掌控设计、服务、会员组合等。

联合办公的租约与成本控制

• 联合办公提供灵活的短期租约，但运营商倾向于寻求长期稳定的租赁。
• 会员费用涵盖办公用品和服务，降低企业运营成本。

联合办公的用户需求与痛点

• 会员更关注成本、灵活性、社区氛围和学习机会。
• 但也存在外界干扰、隐私不足和安全性问题，需改进。

联合办公的主要参与者

国内品牌

• 优客工场：最大的联合办公品牌，布局71个空间，总部在北京。
• 氪空间：快速扩张，已进入香港市场。
• 裸心社：轻奢度假村品牌旗下，主要在门户城市布局。
• SOHO3Q：由SOHO中国推出，覆盖上海和北京。
• 寰图：在多个城市布局，包括深圳、广州。

海外品牌

• WeWork：全球最大的联合办公品牌，进入大中华区市场后迅速扩张。
• 雷格斯：旗下品牌Spaces，进入大中华区市场。
• Spaces：在大中华区多个城市布局，如九龙东、港岛南。

联合办公的发展趋势

• 市场整合：未来将出现整合趋势，小品牌被大品牌吸收。
• 向二线城市扩张：联合办公将进入更多二线城市，如西安、苏州、武汉。
• 综合用途发展：联合办公与共住空间结合，拓展商业业态。
• 技术驱动：智能办公系统、移动应用等提升运营效率和服务质量。

未来展望

• 联合办公空间将继续增长，并在大中华区的写字楼市场中占据重要地位。
• 与传统办公空间相比，联合办公提供了更多灵活性和创新空间，符合未来办公趋势。
• 随着市场的成熟，联合办公品牌将更加注重设计、服务和社区文化，以增强竞争力。

附录

• 市场数据：联合办公空间数量、租金、空置率等数据。
• 租赁交易：主要品牌在不同城市的租赁情况。
• 图表：展示了联合办公在大中华区的分布和增长趋势。

通过以上分析可以看出，联合办公空间在大中华区的写字楼市场中正扮演越来越重要的角色，其发展受到资本、技术、政策和用户需求的多重推动，未来将朝着更加成熟和综合化的方向发展。