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上海甲级写字楼市场Q1 2023季度总结

市场概览

Q1 2023，上海甲级写字楼市场净吸收量增加至217,403平方米，主要源于金融、专业服务和科技（TMT）部门的强劲需求。外国公司出租需求增长，推动市场活动提升。整体租金平均轻微下降0.23%，但核心商务区（CBD）租金稳定并小幅反弹。市场预期Q2可能分化，空置率上升将带来压力。

供应与需求

新增供应318,903平方米，集中在核心CBD、扩展CBD和新兴商业区。需求驱动因素包括股票发行制度改革和专业服务升级需求。国内公司需求主导，但外国企业也在增加投资。

租金变动

平均租金降至每日每平方米8.48元，核心CBD地区增加0.62%，新兴区下降为主动调整以提升吸收率。不同区域租金差异显著，核心区域如Little Lujiazui保持较高水平。

投资市场

Q1共记录八笔大宗交易，总价值超80亿元，买家以保险公司、国企和科技公司为主。投资意向受全球经济不确定性影响，但国内市场信心维持。

关键数据摘要

• 总供应：318,903平方米，吸收量217,403平方米，空置率16.9%
• 租金趋势：核心CBD租金上升，新兴区下降
• 各区表现：Little Lujiazui和The Bund租赁活跃，中央区空置率低但租金高

总之，Q1市场需求稳健，但供应增长可能导致竞争加剧和租金分化，预计Q2不确定性将进一步显现。