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2025年第四季度西班牙酒店行业总结

核心内容

2025年第四季度，西班牙酒店行业在旅游市场的强劲表现下，吸引了大量投资，显示出持续增长的态势。行业数据由Knight Frank Spain办公室专家团队进行详尽研究并整理，基于真实数据和市场趋势。

主要观点

• 旅游市场强劲：2025年西班牙接待了9700万外国游客（根据INE数据，待12月数据最终确认），同比增长3.5%。旅游支出也持续增长，年同比增幅超过7%。
• 酒店仍是主要住宿选择：超过82%的游客选择酒店作为住宿方式，表明酒店行业在旅游市场中的主导地位。
• 酒店指标积极：2025年底，平均每日租金（ADR）和每间可用房间收入（RevPAR）均保持增长趋势，分别同比增长5%和7%。
• 投资持续增长：2025年第四季度，酒店投资总额超过11.75亿欧元，全年累计投资达38.2亿欧元，同比增长14%，仅次于2023年的纪录。
• 高端酒店更受欢迎：5星和4星酒店占据了总投资的近65%，成为投资者的首选。
• 热门投资区域：沿海地区成为主要投资热点，如圣克鲁斯-德特内里费（20%）、巴塞罗那（18%）、马尔加（14%）等。马德里也持续增强其投资吸引力，占总投资的10%，约3亿欧元。
• 投资主体多元化：买家主要由酒店连锁和运营商（占45%）、私人投资经理（35%）以及家族办公室和主权财富基金（20%）组成。

关键信息

ADR与RevPAR变化

• 2025年12月ADR同比增长：2.5%（对比2024年12月增长7.9%）
• 2025年12月RevPAR同比增长：4.5%（对比2024年12月增长7.8%）

酒店投资总量

• 2025年第四季度投资总额：超过11.75亿欧元
• 2025年全年投资总额：38.2亿欧元，同比增长14%

主要投资交易

1. 巴塞罗那 - The Hoxton Poblenou

   • 出售方：Trinity Invest.
   • 购买方：Partners Group
   • 房间数：240
   • 来源：Hosteltur

2. 马略卡 - Jumeirah Hotel

   • 出售方：DEKA
   • 购买方：Dubai Holding
   • 房间数：121
   • 来源：Brainsre

3. 托雷莫利诺斯 - Ocean House Costa del Sol Hotel

   • 出售方：Apollo Global Management
   • 购买方：Grupotel Hotels & Resorts
   • 房间数：350
   • 来源：Eje Prime

投资区域分布

• 主要投资省份：圣克鲁斯-德特内里费（20%）、巴塞罗那（18%）、马尔加（14%）等。
• 马德里：投资占比10%，约3亿欧元。

酒店类别投资分布

• 高端酒店：5星和4星酒店占总投资的近65%。

图表说明

• ADR变化：展示了2025年12月与2024年12月相比的ADR增长情况。
• RevPAR变化：反映了2025年12月与2024年12月相比的RevPAR增长趋势。
• 酒店投资总量：呈现了2025年全年及第四季度的投资总额。
• 投资分布：包括按省份和酒店类别划分的投资比例。

联系信息

• Isabel Rodriguez-Legorburu

  • 职位：酒店与旅游业高级主管
  • 图片：Isabel Rodriguez-Legorburu

• Daniel Caprarin

  • 职位：研究、市场与公关负责人
  • 联系方式：+34 600 919 087
  • 邮箱：daniel.caprarin@es.knightfrank.com
  • 图片：Daniel Caprarin