2018年上半年珠海市房地产报告_54页-7mb

珠海市2018年上半年房地产市场报告总结

核心内容概述

2018年上半年，珠海市房地产市场整体呈现“稳中有升”的态势，GDP同比增长12.83%，固定资产投资约863.72亿元，同比增长13.6%。房地产投资占固定资产投资比例维持在45%左右，市场销售量跌价升，成交量低迷但价格持续上涨。

主要观点

• 经济运行：珠海市上半年经济稳中有升，GDP总量达到1299.41亿元，第三产业对投资的拉动力增强，特别是租赁和商务服务业。
• 土地市场：土地供应和成交面积均大幅下降，住宅用地供应同比减少65.45%，供应面积同比下降55.52%。横琴成为土地供应的主要区域，而金湾和斗门在住宅用地成交中占据重要地位。
• 二级市场：商品住宅预售面积同比下降9.40%，销售面积为87.7万m²，销售金额为192.4亿元，均价为21944元/m²。市场销售量跌价升，成交量主要集中在90-120m²的刚需和改善型产品。
• 区域市场：金湾住宅销售业绩最佳，斗门为销售最激烈的区域，横琴因自贸区发展成为办公物业成交热点，拱北销售均价最高。
• 市场趋势：办公物业市场表现亮眼，预售面积同比增长111.22%，网签量同比上升65.42%，主要集中在南湾和横琴的小面积办公公寓。

关键信息

土地市场

• 土地供应：上半年共出让30宗土地，总面积为122.68万m²，同比减少53宗，下降55.52%。
• 住宅用地：供应面积同比下滑65.45%，供应主要集中在西区（斗门、金湾、高栏港），其中金湾供应面积最高。
• 土地成交：上半年共成交32宗土地，总面积153.56万m²，成交金额同比下滑68%。住宅用地成交4宗，金湾和斗门各成交两宗，楼面价同比下滑5.41%。
• 重点成交项目：龙湖在金湾拿下两宗住宅用地，楼面价达1.4万元/m²，为今年单价最高住宅用地；保利竞得横琴一宗商办用地。

二级市场

• 新增供应：全市商品住宅新增供应131.36万m²，同比下降9.40%，主要集中在斗门，典型90-144m²的刚需和改善型产品供应明显。
• 网签情况：全市商品住宅网签约7635套，同比上升36%，消化量最高的面积段为90-100m²，斗门和金湾销售量遥遥领先。
• 市场存量：全市总存量为43879套，同比上升30.28%，100-144m²产品面积段存量最高，斗门为存量最大区域。

房地产政策

• 土地供应改革：政府将不再垄断居住用地，探索集体建设用地入市，推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
• 房地产税立法：稳步推进房地产税立法，支持居民自住购房需求，坚持差别化调控政策。
• 落户政策：全面放宽城市落户条件，珠海市自3月1日起实施新政，取消纳税入户，放宽直系亲属投靠条件。

市场展望

• 下半年趋势：预计受横琴楼市新政影响，办公物业成交速度将放缓，但整体市场因利好政策（如“英才计划”、港珠澳大桥通车）有望回暖。
• 价格走势：房价仍以平稳上升为主，部分区域如横琴和拱北销售均价较高。

总结

2018年上半年，珠海房地产市场在政策调控和经济稳定增长的背景下，呈现出量跌价升的态势。土地市场供应和成交面积双降，住宅用地供应明显减少，但金湾和斗门仍为成交重点区域。二级市场中，商品住宅销售以刚需和改善型产品为主，斗门和金湾销售量领先，而办公物业市场因自贸区发展和政策支持，成交量大幅上升，成为市场亮点。随着下半年利好政策的出台，市场有望逐步回暖，价格保持坚挺。