2016-04-18-第一太平戴维斯-深圳商铺市场简报2016年第一季度_3页_708kb

深圳商铺市场简报总结（2016年4月）

市场概况

深圳消费品零售总额于2016年1-2月增长8.8%，社会消费品零售总额增速环比提升。本季度市场无新增优质零售物业供应，存量维持385万平方米；未来第二季度预计新增约37.3万平方米供应，主要位于福田区，推动存量增至422万平方米，租金面临下行压力。

租金变化

2016年第一季度全市优质零售物业平均租金环比下降0.2%至每平方米每月875元，同比降3.9%。福田区租金下降明显（环比降2.2%），罗湖和南山部分区域租金略有上涨。

区域分析

福田区为新增供应主要区域，包括京基百纳时代等项目；入驻率总体稳定，但福田区略低于其他区域；体验式业态占比轻微下降，市场竞争加剧。

未来展望

2016年下半年预计将有更大体量的零售物业入市，市场面临竞争压力和潜在租金下滑；商业地产运营商计划调整租金和业态组合以应对挑战。