2026年一季度杭州写字楼和零售市场报告_16页_1mb

杭州市场总结（2026年第一季度）

核心内容概览

宏观经济表现

• 2026年第一季度，杭州经济延续向好态势，1-2月规模以上工业增加值达696亿元，同比增长7.2%，增速同比提升1.2个百分点。
• 主要增长行业包括计算机通信和其他电子设备制造业（增长15.8%）和通用设备制造业（增长12.5%）。
• "296X"先进制造业集群建设成效显著，为经济注入新质生产力。

写字楼市场概况

• 市场指标：
  • 2026年第一季度，甲级写字楼空置率录得27.8%，环比改善0.3个百分点。
  • 新增供应为115,000平方米，净吸纳量为110,000平方米。
  • 平均租金为110元/平方米/月，环比下降。
• 租户结构：
  • TMT行业占比稳居30%首位，人工智能、电商技术等赛道受政策支持需求释放。
  • AI短剧、AI跨境等新业态租赁需求上升，租户生态更加多元化。
• 区域表现：
  • 钱江世纪城及滨江区域在租赁活跃度上表现突出，钱江新城空置率较高，但议价频繁。
  • 沿江板块吸附力增强，但分化加剧，新兴板块因供应集中，租户议价空间更大。
• 未来供应：
  • 2026-2027年预计新增供应200,000平方米，供应压力仍未缓解。
  • 业主需转向产业生态运营，降低初创企业运营成本，以应对租金下行周期。

零售市场概况

• 市场指标：
  • 2026年第一季度，优质零售物业出租率维稳至90.04%，首层平均租金为497元/平方米/月，持续下降。
  • 新增供应为0平方米，头部项目延期入市，反映企业审慎扩张策略。
• 区域表现：
  • 核心商圈包括武林、湖滨、钱江新城、奥体等，出租率较高，品牌号召力强。
  • 非核心区域及同质化项目面临更大去化压力，市场呈现区域分化。
• 未来供应：
  • 2026-2027年预计新增供应1,200,000平方米，市场竞争加剧。
  • 项目如万象城、IN77、杭州大厦等即将开业，将推动市场调整。

主要观点总结

写字楼市场

• 市场韧性：尽管面临新增供应压力，甲级写字楼空置率环比改善，显示出市场恢复能力。
• 租金下行：租金普遍下调5%-10%，企业“续租优先、扩张谨慎”心态明显。
• 租户结构：TMT行业主导，AI相关业态需求增长，市场生态更加丰富。
• 未来趋势：供应压力未解，业主需转向运营模式创新，提升产业生态连接能力。

零售市场

• 消费复苏：市场整体平稳，但线下客流尚未完全恢复至疫前水平。
• 租金承压：租金持续下降，短期仍将下行，但二季度有望收窄降幅。
• 项目分化：核心商圈项目保持较高出租率，非核心区域面临去化压力。
• 未来展望：随着国际消费中心城市建设推进，核心商圈竞争力增强，市场将向高质量运营转型。

关键信息汇总

经济与人口

• 2025年第四季度杭州地区生产总值为6,111亿元，第三产业增长率7.6%。
• 社会消费品零售总额增长率0.2%，居民消费偏好转向理性。
• 常住人口数据（年末）：舍州1,262.4万，上海2,485.4万，南京963.9万，宁波977.7万，苏州1,027.5万，无锡750.5万。

土地与项目成交

• 主要地块成交：
  • 余杭区：杭州中颐置业，商业，18,666平方米，溢价率0%。
  • 萧山区：杭州市会展新城开发建设、杭州星亮能源管理、古茗，合计商业面积43,360平方米，溢价率0%。
• 租赁成交：
  • 主要租户包括美泰、若羽臣科技、国泰君安，租户类型以TMT为主。
  • 租赁成交面积达5,300平方米，其中钱江世纪城占比最高。

市场展望

• 短期趋势：商业零售市场处于调整阶段，集中供应与竞争加剧，租金下行趋势持续。
• 长期趋势：杭州建设国际消费中心城市，商圈格局优化，核心商圈形成更强竞争力。
• 政策支持：杭州“8+4”经济政策释放515亿元资金活水，推动AI芯片设计、工业数据服务等高附加值产业扩张。

数据来源与免责声明

• 数据来源：戴德梁行研究部、杭州国土资源和房屋管理局。
• 免责声明：本报告信息来源于可靠来源，但不保证其准确性，仅供信息参考。

关于戴德梁行

• 戴德梁行是全球领先的房地产服务和咨询顾问公司，拥有52,000名专业员工，400多个办公室。
• 在大中华区设有23家分公司，核心业务涵盖估价、策略发展、项目管理、资本市场等。
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