重庆零售市场简报2019年第三季度_2页_489kb

重庆零售物业市场季度总结（2019年第三季度）

核心内容

2019年第三季度，重庆零售物业市场呈现回暖趋势，空置率下降0.4个百分点至11.1%。市场供应与需求同步增长，新项目的入市推动了区域竞争，同时也促进了品牌升级和多元化消费体验。本季度，重庆来福士购物中心的开业成为市场的重要节点，带来了23.5万平方米的新增供应，并吸引了多个首进品牌入驻。此外，多个零售项目通过引入限时快闪店和品牌升级，提升了商圈活跃度和消费者吸引力。

主要观点

• 市场回暖：第三季度重庆零售物业市场租赁需求回暖，核心商圈与非核心商圈均表现出积极的租赁成交态势，推动空置率下降。
• 新项目入市：重庆来福士购物中心的开业是本季度市场供应的重要组成部分，其地理位置优越，具有较强的旅游消费属性。
• 品牌升级与扩张：核心商圈项目积极进行品牌升级与改造，非核心商圈项目则通过频繁租赁成交提升市场活跃度。同时，多个知名品牌如特斯拉、小鹏汽车、海底捞、珮姐等相继入驻，增强了市场吸引力。
• 差异化经营：面对激烈的市场竞争，零售项目纷纷寻求差异化经营策略，例如引入运动品牌旗舰店、打造特色主题空间等，以吸引特定客群并提升项目价值。
• 租金稳定：全市购物中心首层平均租金与第二季度基本持平，维持在378.1元/平方米/月。

关键信息

市场供应

• 新增供应：2019年第三季度，重庆来福士购物中心开业，新增供应约23.5万平方米。
• 首进品牌：引入苏宁极物、Old Navy、TWG TEA、SEVENBUS等品牌，丰富了市场业态。
• 地理位置优势：项目位于长江与嘉陵江交汇处，紧邻朝天门码头，未来将受益于轨道一号线的开通。

空置率

• 空置率下降：第三季度全市空置率环比下降0.4个百分点至11.1%。
• 区域表现：核心商圈与非核心商圈均表现出租赁需求增长，推动空置率下降。

租金

• 租金水平：全市购物中心首层平均租金与第二季度基本一致，为378.1元/平方米/月。

租户动态

• 电动汽车品牌：特斯拉入驻时代天街A馆，小鹏汽车落户时代天街C馆，几何汽车入驻西城天街。
• 餐饮品牌：海底捞在万象城开设第三家门店，珮姐在来福士广场和北城天街连开两店；LELECHA与老虎堂重庆首店入驻观音桥大融城。
• 快闪店与主题活动：LOUIS VUITTON POP-UP七夕臻礼限时店、重庆时代广场联合芬兰艺术家打造的冰淇淋研究所等，成为吸引客流的重要手段。

差异化经营

• 运动品牌入驻：八一广场成功引入斯凯奇、彪马、乔丹、李宁旗舰店，打造运动品类消费场所。
• 项目联动：乔丹进驻环球金融中心，麦当劳旗舰店在金鹰财富中心开业，进一步提升解放碑商圈的租赁活跃度。

市场展望

• 第四季度趋势：预计观音桥商圈的协信星光68广场B馆入市将再次引发市场关注，提升商圈优质项目聚合度与竞争力。
• 竞争加剧：随着市场放量，零售项目间竞争将加剧，部分在建项目可能延缓开业时间以等待市场回暖。
• 租金压力：短期内租金走低压力仍存在，市场整体仍需时间消化新增供应。

数据支持

• 图1：重庆购物中心供应，2014年至Q3/2019。
• 图2：重庆零售市场各区域空置率，Q4/2014至Q3/2019。
• 图3：重庆零售市场各区域租金指数，Q4/2014至Q3/2019（租金指数起始时间有特殊说明）。
• 表1：重庆未来代表项目（Q4/2019）：

  项目名	建筑面积(平方米)	区域	开发商
  星光68广场B馆	78,000	观音桥	协信
  万象汇	120,000	大渡口	华润置地

机构信息

• 第一太平戴维斯：全球领先的房地产服务提供商，成立于1855年，总部位于伦敦，全球设有650多家分公司与联营机构。
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