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房地产行业周度观察总结（2026年6月2日）

核心内容概述

本报告对2026年5月25日至5月29日房地产行业市场表现、数据跟踪及政策动态进行了全面分析，并提出了投资建议与风险提示。

市场表现

• 上周（2026.5.25-2026.5.29）房地产（申万）板块下跌1.55%，沪深300指数上涨0.97%，房地产板块落后沪深300指数2.52个百分点。
• 房地产行业涨幅位列申万行业第11位。
• 2026年以来，沪深300指数上涨5.66%，房地产板块下跌5.82%，累计落后沪深300指数11.48个百分点。
• 子板块表现：房地产开发板块下跌1.52%，房地产服务板块下跌2.08%。
• 房地产行业109家上市公司中，39家公司上涨，68家公司下跌。

周度数据跟踪

新房成交情况

• 30大中城市房地产新房成交面积为226.47万平方米，同比上涨7.74%，环比上涨16.92%。
• 一线城市新房成交面积73.63万平方米，同比上涨24.09%；二线城市新房成交面积106.36万平方米，同比上涨2.8%；三线城市新房成交面积46.48万平方米，同比下跌1.95%。
• 30大中城市新房累计成交面积3426.27万平方米，同比下跌7.67%。

存销比

• 上周10大城市存销比为72.81，其中一线城市为40.05，二线城市为137.95。
• 一线城市存销比环比下降，二线城市存销比有所改善。

二手房成交情况

• 7个一二线城市二手房成交面积193.04万平方米，同比上涨33.05%，环比上涨9.06%。
• 一线城市二手房成交面积58.05万平方米，同比上涨11.19%；二线城市二手房成交面积134.99万平方米，同比上涨45.35%。
• 7个城市二手房累计成交面积3174.79万平方米，同比下跌1.36%。

土地市场

• 上周100大中城市土地成交建筑面积1477.44万平方米，环比下降20.5%；土地成交总价292.69亿元，环比上涨18.39%。
• 土地成交楼面均价1981元，环比上涨48.95%；土地成交溢价率14.68%，环比上涨9.58个百分点。
• 截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计39371.69万平方米，同比下跌11.88%；土地成交金额累计5267.33亿元，同比下降37.04%。

行业与公司动态

1. 国务院印发《城市更新“十五五”规划》

   • 明确了“十五五”时期城市更新的目标、任务、工程和政策举措。
   • 提出到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，服务效能不断提高，人居环境明显改善。
   • 部署了6方面重点任务和7方面政策举措，包括“好房子”建设、完整社区建设、老旧街区厂区改造等14项重大工程。

2. 新大正公布发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）

   • 交易标的为嘉信立恒设施管理（上海）有限公司75.1521%的股权，交易价格为91,714.4440万元。
   • 交易完成后，嘉信立恒将成为新大正的控股子公司，增强其资产规模、收入规模及综合竞争实力。

投资建议

• 房地产市场延续修复态势，新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨的城市增加。
• 中央政治局会议强调稳定房地产市场，推进城市更新。
• 政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，加快构建房地产发展新模式。
• 建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

风险提示

1. 宏观经济波动风险；
2. 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3. 房地产市场结构分化。