2021年第三季度养老地产市场季报_24页_2mb

养老地产市场季报总结

一、核心内容

本季报聚焦于2021年第三季度中国养老地产市场的政策动向、行业环境及企业动态，重点分析了国家及地方层面在应对人口老龄化、推动养老服务体系建设、提升医养结合服务质量、加强人才队伍建设、优化养老服务设施规划和用地保障等方面的政策与实践。同时，介绍了保利、泰康、三盛集团等企业在养老地产领域的最新进展与项目落地情况。

二、主要观点

1. 政策动向

• 国家层面：
  • 发改委发布《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》，提出到2025年，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，增强兜底保障能力，提升普惠性服务供给。
  • 商务部等12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，鼓励设立为老年人服务的专柜和体验店，保留人工服务，提升服务便利性和温度。
  • 国家卫健委发布《关于加快推进康复医疗工作发展的意见》，提出到2022年和2025年，康复医师和治疗师人数分别达到6人/10万人口和8人/10万人口，提升康复医疗服务能力。
• 地方层面：
  • 浙江、沈阳、上海、云南、武汉、江苏、广东等地纷纷出台政策，推动养老服务高质量发展，完善服务体系，提升服务质量，强化监管机制，优化人才和用地政策。

2. 行业环境

• 国家统计局发布第七次全国人口普查公报，显示中国60岁及以上人口达26402万人，占总人口18.70%，老龄化趋势明显，对养老服务需求持续增加。
• 老龄化带来智慧传承与需求拓展，推动行业向多元化、智能化方向发展。

3. 企业动态

• 保利地产：
  • 成都和熹会签约金泉街道，推进居家养老服务实践，探索“机构养老+社区养老+居家养老”三位一体模式。
  • 中标广州市天河区龙洞街综合养老服务中心，将提供覆盖老年人全生命周期的多项服务，包括康复护理、生活照料、助餐配餐等。
• 泰康保险集团：
  • 与济南市政府签署战略合作框架协议，深化合作，拓展养老服务领域。
  • 与清华大学离退休处共建协议，打造“中国样本”，提供医养康宁服务，助力银发智慧发挥。
  • 泰康之家·桂园一期封顶，为南宁提供高品质养老社区，涵盖独立生活、专业护理、康复医疗等服务。
• 三盛集团：
  • 投资20亿元建设“制高点国际生物科技谷”，聚焦医养健康领域，提供就业岗位，推动产业升级。

三、关键信息

1. 政策动向

• 发改委：到2025年，完善养老服务体系，推动普惠托育服务。
• 商务部等12部门：推动“物业服务+生活服务”模式，提升服务便利性。
• 民政部：健全基本养老服务制度，提升服务质量，强化监管。
• 国家卫健委：康复医师和治疗师数量目标提升，推动康复医疗发展。
• 地方政策：
  • 浙江：提升医养结合机构服务质量，建立规范管理制度。
  • 沈阳：构建“十五分钟”居家养老服务圈，推进养老服务高质量发展。
  • 上海：系统化构建养老、孝老、敬老政策体系，推动老年友好型社会建设。
  • 云南：建立养老服务综合监管制度，提升服务质量与市场规范。
  • 武汉：优化营商环境，构建全方位监管体系，提升服务质量。
  • 江苏：加强养老服务人才队伍建设，目标2021年底养老护理人员不少于10万人。
  • 广东：加强养老服务设施规划与用地保障，解决用地缺口问题。

2. 企业动态

• 保利：
  • 成都和熹会签约金泉街道，落地居家养老服务项目。
  • 中标广州天河区龙洞街综合养老服务中心，提供全面养老服务。
• 泰康：
  • 与济南市政府、清华大学离退休处合作，打造养老服务新模式。
  • 南宁泰康之家·桂园一期封顶，提供高品质养老社区服务。
• 三盛集团：
  • 投资20亿元建设“制高点国际生物科技谷”，推动医养健康产业发展。

四、结构清晰内容总结

1. 政策动向

• 发改委：推动养老托育服务体系建设，提升服务质量。
• 商务部等12部门：鼓励便民生活圈建设，提升服务便利性。
• 民政部：完善养老服务体系，强化监管与服务保障。
• 国家卫健委：提升康复医疗能力，扩大服务范围。
• 地方政策：各地结合自身情况，推动养老服务高质量发展，优化监管与服务机制。

2. 行业环境

• 人口老龄化加速，60岁及以上人口占比达18.70%，65岁及以上人口占比达13.50%，服务需求持续增长。
• 行业发展趋势向多元化、智能化、高品质化发展。

3. 企业动态

• 保利：在成都和广州落地养老服务项目，探索居家养老模式。
• 泰康：与地方政府及高校合作，打造医养结合示范项目，推动养老服务创新。
• 三盛集团：投资建设医养健康项目，推动生物科技与养老产业融合。

五、总结

2021年第三季度，中国养老地产市场在政策支持与企业实践的双重推动下，呈现出快速发展态势。国家及地方政府不断出台政策，完善养老服务体系，提升服务质量，强化监管机制，推动医养结合、康复医疗、人才建设、用地保障等方面的发展。同时，保利、泰康、三盛集团等企业积极布局，通过项目落地与战略合作，探索养老服务新模式，满足老年人多元化、专业化需求。未来，随着老龄化趋势加剧，养老地产市场将迎来更广阔的发展空间，企业需进一步优化服务模式，提升专业能力，以应对市场挑战与机遇。