20231011-万联证券-房地产C-REITs9月月报_成交活跃度下降_扩容增类或加速_17页_2mb

九月市场表现：公募REITs成交活跃度显著下降，中证REITs指数下跌113%，成交量环比降幅达194%，整体市场表现弱于商品期货和债市，但强于股市。

政策动态：证监会拟修订REITs指引，将资产类别扩展至消费基础设施，并鼓励依托景区项目发行基础设施REITs，这可能加速市场扩容。

短期因素：部分REITs面临解禁压力，持有人增持案例增多（如首程控股和张江高科），市场活跃度或随增量资金引入和业绩修复改善。

核心观点：市场活跃度回落或因短期因素，但REITs扩容加速可提升流动性，关注宏观经济修复和增量资金情况。风险包括资产经营不确定性、现金流测算偏差等。