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技术城市总结

核心内容

第一太平戴维斯《技术城市》系列报告更新至第三期，涵盖30个全球技术城市。本期新增的五个中国城市包括上海、北京、深圳、杭州和成都。这些技术城市不仅在技术创新方面表现突出，还在应对交通挑战、吸引风投资本和人才方面走在世界前列。

主要观点

• 技术城市的重要性：技术城市是技术创新的试验场，对全球经济发展具有重要影响。它们不仅具备强大的技术产业基础，还拥有良好的商务环境和人才吸引力。
• 移动性评估：移动性被纳入技术城市评估体系，作为衡量城市交通基础设施价值的重要指标。评估包括共享交通服务、地铁系统和城市基础设施品质。
• 纽约崛起：纽约在本期技术城市指数中首次超越旧金山，成为全球技术城市的榜首。其优势在于充足的人才储备、全球商业中心地位以及强劲的风投资本规模。
• 中国技术城市的崛起：中国技术城市在风投规模上已超越美国同类城市，北京成为风投的主要目标市场，上海则因国际化程度和居住环境表现优异而排名靠前。

关键信息

技术城市指数指标

技术城市指数评估体系包含六个大类指标：

1. 商务环境：涵盖投资、金融及商务服务业规模、企业开办便利度、研发/创新、空间连接、企业经营成本（监管、税收、薪资）。
2. 技术环境：包括风投资本、技术产业规模/价值、技术基础设施、技术参与度。
3. 城市活力及健康：涉及城市健康指数、城市活力指数、居住成本。
4. 人才储备：关注高等教育资源、移民及人才吸引力、城市年轻指数。
5. 房地产成本：包括办公空间及住宅物业租赁成本、联合办公成本。
6. 移动性：评估共享交通服务、地铁系统、城市基础设施品质。

移动性要义

移动性是衡量技术城市交通效率的重要维度，包括：

• 共享交通服务：可用性、密集性及投资力度。
• 地铁系统：规模及创新水平。
• 城市基础设施：步行指数、骑行网络、拥堵程度及空气污染程度。

中国城市在共享交通服务领域表现突出，但伦敦在“移动性”分项排名中领先，因其公共交通系统的智能化和一体化。欧洲城市如阿姆斯特丹、哥本哈根、斯德哥尔摩和巴塞罗那因其适合骑行的城市形态而备受推崇。

风投规模增长

• 全球风投总额增长：30个技术城市的风投总额从2012年的370亿美元增长到2018年的2,078亿美元。
• 中国风投占比提升：中国技术城市的风投占比从11%上升至36%，超过美国城市。
• 中美技术企业对比：美国有脸书、亚马逊、苹果等技术巨头，中国则有百度、阿里巴巴、腾讯等企业，两者在各自市场中占据主导地位。

房地产成本分析

• 房地产成本排名：班加罗尔以普通住宅租金最低（160美元/周）和联合办公成本最低（250美元/月）位列第一。
• 联合办公成本：平均每个工位成本约590美元/月，旧金山成本最高（1,050美元/月）。
• 中国城市成本：北京和成都的联合办公成本相对较低，分别为290美元和270美元/月。深圳和杭州的普通住宅租金分别为330美元和190美元/周。

中国技术城市表现

• 北京：风投总额年均达340亿美元，是政策决策中心，吸引大量本土和技术企业。
• 上海：排名高于北京，国际化程度高，居住环境和空气质量优越。
• 深圳：高新技术制造业中心，凭借其创新能力和与香港的便捷连接迅速发展。
• 杭州：阿里巴巴的总部所在地，房地产成本低，生活品质高。
• 成都：以技术外包服务为支撑，政府积极营造亲商环境，城市地位持续上升。

技术城市排名（部分）

技术城市发展趋势

• GDP增长预期：30个技术城市十年后的GDP增长预计为36%，高于其他发达城市的19%。
• 人口增长：30个技术城市未来十年将增加1,800万人口。
• 风投趋势：中国技术城市的风投规模持续增长，成为全球技术产业的重要推动力。

评估体系说明

• 权重分配：房地产成本在技术城市指数中的权重最低，但其对技术企业扩张和人才吸引仍有影响。
• 数据来源：所有数据均来自第一太平戴维斯世界研究部，基于Pitchbook等市场数据。

联系信息

• Paul Tostevin：世界研究部
  电话：+44 (0) 207 016 3883
  邮箱：ptostevin@savills.com

• Anh Nguyen：世界研究部
  电话：+44 (0) 207 877 4541
  邮箱：anh.nguyen@savills.com

• James Macdonald：中国区研究部
  电话：+8621 6391 6688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• Steven Lang：英国商业物业研究部
  电话：+44 (0) 207 409 8738
  邮箱：slang@savills.com

• Jeremy Bates：全球租户服务部
  电话：+44 (0) 207 409 8813
  邮箱：jbates@savills.com

• Nicky Wightman：全球租户趋势分析部
  电话：+44 (0)1223 347 087
  邮箱：nwightman@savills.com