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房地产行业周度观察总结（2026年6月9日）

核心内容概述

本报告为市场研究部发布的2026年6月房地产行业周度观察，内容涵盖市场表现、行业数据跟踪、政策动态、投资建议及风险提示。整体呈现房地产市场在修复过程中出现分化，政策持续发力，但市场仍面临多重风险。

一、市场表现

• 行业指数：上周（2026.6.1-2026.6.5）房地产（申万）板块下跌3.54%，沪深300指数下跌1.54%，房地产板块落后沪深300指数2个百分点。

• 行业排名：房地产行业涨幅位列申万行业第24位。

• 累计表现：2026年以来，沪深300指数上涨4.04%，房地产板块下跌9.15%，累计落后13.19个百分点。

• 子板块表现：

  • 房地产开发板块下跌3.53%
  • 房地产服务板块下跌3.65%

• 个股表现：

  • 涨幅前三：香江控股（+23.30%）、*ST阳光（+20.52%）、皇庭国际（+15.00%）
  • 跌幅前三：首开股份（-12.19%）、福星股份（-11.97%）、中交地产（-11.57%）

二、行业数据周度观察

1. 新房成交情况

• 30大中城市：
  • 上周新房成交面积：155.22万平方米，同比上涨10.87%，环比下跌31.46%
  • 累计成交面积：3581.49万平方米，同比下跌7%
• 城市分类：
  • 一线城市：成交面积55.08万平方米，同比上涨33.96%
  • 二线城市：成交面积67.05万平方米，同比上涨2.67%
  • 三线城市：成交面积33.09万平方米，同比下跌1.45%

2. 二手房成交情况

• 7个一二线城市：
  • 上周二手房成交面积：156.26万平方米，同比上涨32.78%，环比下跌19.05%
  • 累计成交面积：3331.06万平方米，同比下跌0.16%
• 城市分类：
  • 一线城市：成交面积48.09万平方米，同比上涨34.69%
  • 二线城市：成交面积108.17万平方米，同比上涨31.94%

3. 库存消化周期

• 10大城市存销比：75.25，环比上升
• 一线城市存销比：42.28，同比有所改善
• 二线城市存销比：137，同比上升

4. 土地市场情况

• 土地成交建筑面积：1391.3万平方米，环比下降28.83%
• 土地成交总价：292.83亿元，环比下降35.5%
• 土地成交楼面均价：2105元，环比下降9.35%
• 土地成交溢价率：15.51%，环比上涨2.94个百分点
• 累计同比：
  • 土地成交建筑面积：同比下跌10.54%
  • 土地成交金额：同比下降34.04%

三、行业与公司动态

1. 《住房公积金管理条例》拟修订

• 修订重点：拓宽使用范围，扩大缴存覆盖面，优化资金管理机制，提升服务效能。
• 新增提取情形：包括“装修自住住房不超过一定额度的”“支付自住住房物业费的”“经国务院批准的其他住房消费情形”。

2. 金融监管总局推动房地产融资制度调整

• 政策方向：加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。
• 措施：发挥“保交房”白名单制度作用，支持融资平台退出转型，防范金融风险。

四、投资建议

• 市场趋势：房地产市场延续修复态势，大中城市新建商品房和二手房销售同比保持增长，成交累计同比跌幅收窄。
• 政策支持：中央政治局会议强调稳定房地产市场，推进城市更新。
• 政策目标：因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系。
• 投资方向：建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

五、风险提示

1. 宏观经济波动风险：经济环境变化可能对房地产市场产生影响。
2. 政策效果不及预期：房地产政策调整对市场带来的积极影响可能低于预期。
3. 市场结构分化：不同城市和区域房地产市场表现差异显著，存在结构性风险。

六、投资评级定义

七、免责声明

• 报告内容基于Wind数据整理，由国新证券市场研究部发布。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议。
• 报告作者易华强具备证券投资咨询执业资格，独立出具本报告。
• 报告未考虑客户的具体投资目的和财务状况，仅供参考使用。