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策略快报：房地产政策有效性正在逐步得到价格端验证

事项

根据统计局数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅价格环比首现转涨。10月一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅环比转涨，为近13个月首次，北京、上海、深圳二手住宅分别上涨10%、2%和7%。此外，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比上涨城市数量有所增加。

政策与评论

近期政策持续落地，财政部、税务总局、住建部联合发布促进房地产市场平稳发展的税收政策，包括住房交易契税优惠、土地增值税预征率调整，并明确应对普通住宅与非普通住宅标准调整。政策整体聚焦于“四个取消、四个降低、两个增加”，旨在赋予城市更多调控自主权、减轻居民购房负担、促进市场供需平衡。

• 四个取消：取消限购、限售、限价、普通住宅与非普通住宅标准。
• 四个降低：降低公积金和住房贷款利率、首付比例、存量贷款利率、旧房置换税费。
• 两个增加：城中村改造和危旧房改造项目共100万套；白名单项目信贷规模扩大至4万亿元。

专栏：房价数据支持政策有效性

• 一线城市新建商品住宅价格同比下降4.6%，降幅较上月收窄0.1%；二手住宅价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1%。
• 二线城市新建商品住宅价格同比降幅扩大，但二手住宅价格稳中有升。
• 三线城市房价降幅与上月持平。

问卷调查预期改善

对70个大中城市从业人员的调查中，预期未来半年房价稳定或上涨的比例分别提升，反映市场预期有所增强。

风险提示

后续政策效果不及预期、全球经济衰退风险等。