2022-04-28-港交所-银城国际控股_二零二一年年报_258页_10mb

2021年年度報告總結

核心內容概述

本年度報告主要回顧銀城國際在2021年的業務表現、財務狀況、企業治理及未來展望。報告顯示，銀城國際作為中國房地產行業的領先企業，持續深化在長三角地區的發展，並通過多種戰略調整以應對行業整體的挑戰。

主要觀點與關鍵信息

企業概覽

• 銀城國際是一家成熟的房地產開發商，專注於開發全齡住宅物業。
• 坚持「立足南京，深耕長三角，輻射都市圈」的發展策略，業務已從南京擴張至長三角其他城市。
• 集團秉持「品質領先，服務卓越、創新未來」的核心開發理念，致力於打造健康、舒適、智慧、便捷的居住環境。
• 自2002年起連續19年被江蘇省房地產業協會評為江蘇省房地產開發行業綜合實力50強企業之一，2019年位居第一。

結果與表現

• 收益：2021年收益約為人民幣8,747.0百萬元，較2020年下降約18.1%。
• 毛利：毛利約為人民幣1,506.1百萬元，較2020年增加約30.1%。
• 淨利潤：淨利潤約為人民幣485.4百萬元，較2020年增加約25.7%。
• 毛利率與淨利率：2021年毛利率為17.2%，較2020年增加約6.4個百分點；淨利率為5.5%，較2020年增加約1.9個百分點。
• 合約銷售：全年合約銷售金額約為人民幣25,293.8百萬元，同比增長9.0%；合約銷售建築面積約為1,136,045平方米，同比減少1.5%；合約平均售價為每平方米人民幣22,265元，同比增長10.6%。
• 複合增長率：2018-2021年複合增長率為38.4%。

企業治理

• 董事會成員：
  • 非執行董事：黃清平（主席）、謝晨光
  • 執行董事：馬保華、朱力、王政、邵磊
  • 獨立非執行董事：陳世敏、陳炳鈞、林名輝
• 委員會：
  • 審核委員會：陳世敏（主席）、陳炳鈞、黃清平
  • 提名委員會：黃清平（主席）、陳世敏、陳炳鈞
  • 薪酬委員會：陳炳鈞（主席）、陳世敏、馬保華
• 公司秘書：黃儒傑
• 授權代表：馬保華、黃儒傑
• 註冊辦事處：開曼群島Sertus Chambers
• 中國總部及主要營業地點：南京江東北路289號銀城廣場A座19-21層
• 香港主要營業地點：香港金鐘遠東金融中心45樓4502室
• 股份代號：1902.HK

財務表現

• 財務狀況穩定：總有息負債下降5.1%，短期負債下降14.5%，短期借款占比進一步下降至35%。
• 融資結構優化：以銀行借款為主，總體融資成本低。
• 資金週轉：自有資金回正週期為9個月，經營性現金流回正週期為18個月。
• 土地儲備：總土地儲備建築面積為725萬平方米，其中應佔土儲面積為471萬平方米。
• 合約銷售：合約銷售金額創新高，達人民幣253億元。

銀城集團的重點項目

• 南京雲望府：共計914套住宅，分三批開盤，全部售罄。
• 杭州青山湖畔：5月加推310套房源，銷情火熱，成交量位居臨安市場第一。
• 觀湖之宸、閲湖之宸：自2020年11月首開以來，至2021年9月實現「七開七罄」，合約銷售達人民幣41.12億元。
• 南京金陵玖園：2020年12月底首開，至2021年底三開三罄，成交金額位居南京城中板塊第一。

企業戰略與市場佈局

• 銀城國際持續深耕長三角地區，進一步拓展南京、蘇南、浙江、淮海及安徽五大區域市場。
• 通過多元化拿地方式，全年新增14幅土地，總建築面積增加約297萬平方米。
• 精準佈局重點城市，提升銷售及回款效率。

開發與運營效率

• 項目開發週期：地塊四證齊全週期為3.8個月，開盤平均週期為6.9個月。
• 客戶滿意度：全年客戶總體滿意度為88%，交房滿意度為87%，房屋體檢服務滿意度為95%。
• 品牌與產品力：銀城國際在2021年獲得了多項行業認可，包括「中國上市房企成長潛力獎」、「中國房企社群運營力TOP10」、「中國房企超級產品力TOP100」等。

未來展望

• 房地產行業整體盈利能力下降是行業趨勢，主要由宏觀調控及政策滯後效應引起。
• 房地產市場整體仍對中國經濟具有重要意義，調控旨在長遠穩定地價、房價及市場預期。
• 未來銀城國際將繼續保持安全發展門檻，控制業務風險，優化財務結構，提升開發運營效率。

結論

銀城國際在2021年面對房地產行業整體下行壓力，仍能實現銷售與回款的雙創新高，並通過優化債務結構、提高產品品質與服務水平，保持財務狀況穩定。集團在長三角地區持續深耕，並積極拓展多元業務，如康養產業與商業地產，以提高業務靈活性與可持續性。展望未來，銀城國際將繼續以長期主義為導向，推動行業的健康與有序發展。