20220530-上海证券-房地产行业周报_上海多举措恢复市场活力_福州第二批集中供地收官_13页_1mb

房地产行业周报总结（20220523-0527）

核心内容

本报告为2022年5月23日至5月27日的房地产行业周报，由上海证券研究所分析师金文曦撰写，主要分析了房地产板块的市场表现、行业动态、公司公告与行业新闻，并提出了投资建议及风险提示。

主要观点

1. 市场表现：

   • 上周房地产板块整体下跌3.39%，跑输上证综指2.87个百分点，跑输沪深300指数1.52个百分点。
   • 从年初至今，房地产板块下跌6.16%，跑赢上证综指7.84个百分点，跑赢沪深300指数12.85个百分点。
   • 天健集团（A股）和富力地产（H股）涨幅领先，分别为0.97%和5.80%。
   • 物业公司中，佳源服务（1153.HK）涨幅最高（35.82%），而领悦服务集团（2165.HK）跌幅最大（45.97%）。

2. 行业动态：

   • 销售情况：30大中城市商品房成交面积为210.51万平方米，累计同比下降42.77%，降幅略有扩大。其中，一线城市同比下降42.11%，二线城市同比下降38.21%，三线城市同比下降50.69%。
   • 土地市场：100大中城市住宅土地成交规划建筑面积261.49万平方米，累计同比下降63.93%。一线城市无成交，累计同比下滑70.38%；二线城市成交147.1万平方米，累计同比下降62.16%；三线城市成交114.39万平方米，累计同比下降64.39%。

3. 政策与市场动态：

   • 上海市政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，提出多项措施支持房地产市场，包括城市更新、政策性住房配置、改善营商环境等。
   • 福州市第二批集中供地收官，共成交16宗地块，揽金约101.37亿元，3宗地块流拍。
   • 多个城市出台政策支持房地产市场，包括放宽公积金缴存标准、鼓励旧改配置政策性住房、差别化信贷政策等。

4. 投资建议：

   • 建议关注融资成本低、能在一二线城市持续拿地的国央企房企，如保利发展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）等。
   • 市场压力增大背景下，代建市场需求逐步打开，建议关注绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）等代建相关企业。

关键信息汇总

市场表现

重点A股公司表现

重点H股公司表现

重点物业公司表现

风险提示

• 房地产调控政策可能进一步收紧。
• 房地产销售数据可能不及预期，影响行业基本面。

总结

本报告指出，尽管房地产市场整体承压，但部分房企表现优于大盘，尤其是融资成本低、具备持续拿地能力的国央企房企。同时，政策层面出现松动迹象，如上海、福州等地的市场支持措施，以及各地放宽公积金缴存、鼓励旧改、实施差别化信贷政策等，为行业注入一定活力。分析师建议关注代建业务及具备稳健财务结构的房企，同时提醒投资者注意政策收紧和销售不及预期的风险。