> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 宝龙地产控股有限公司2021年度总结 ## 核心内容 宝龙地产控股有限公司（1238.HK）及其附属公司（本集团）专注于综合性商业地产项目的开发、拥有及运营。2021年，集团实现以下主要成果： - **项目数量**：截至2021年12月31日，本集团已开发、拥有及运营220个物业项目。 - **收入与利润**：本集团实现收入约人民币39,902百万元，本公司拥有人应占利润约人民币5,992百万元，分别同比上升约12.4%和下降约1.7%。 - **合约销售**：全年合约销售额约为人民币101,227百万元，同比增长约24.1%。 - **融资优化**：综合实际利率降至6.42%，保持良好流动性，现金及现金等价物约为人民币25,068百万元。 - **上市进展**：宝龙商业管理控股有限公司（9909.HK）于2019年成功上市，成为首家轻资产商业管理运营商。 ## 主要观点 1. **战略布局**： - 本集团持续优化“1+1+N”发展战略，重点布局长三角及粤港澳大湾区。 - 2021年新增29个优质地块，土地储备总建筑面积约为36.5万平方米，其中67.1%位于长三角地区。 2. **市场表现**： - 合约销售再创新高，10个项目单盘合约销售超过人民币20亿元。 - 本集团在多个城市实现项目开业，包括宁波、杭州、温州、珠海等。 3. **商业运营**： - 宝龙商业管理运营能力持续增强，全年新增11个购物中心开业，管理项目达59个，其中8个为轻资产项目。 - “宝龙广场”品牌连续12年获得中国商业地产项目品牌价值前十。 4. **社会责任与荣誉**： - 本集团荣获多项行业奖项，包括中国房地产百强企业、商业地产公司品牌价值TOP10、ESG发展优秀企业等。 - 许健康先生获“中华慈善奖”及“中国房地产百强贡献人物”等荣誉。 5. **未来展望**： - 本集团将继续推进“价值内生，一好到底”战略，聚焦“全标杆、零库存、好经营、强要素”方针。 - 2022年计划实现11个购物中心开业，继续优化产品与服务，提升项目管理品质及效率。 ## 关键信息 ### 董事及高管 - **执行董事**：许健康（董事长）、许华芳（总裁）、肖清平、施思妮、张洪峰 - **非执行董事**：许华芬 - **独立非执行董事**：魏伟峰、梅建平、丁祖昱 - **联席公司秘书**：海蒂、孙佩真 - **授权代表**：许华芳、孙佩真 - **注册办事处**：P.O.Box 309, Ugland House, Grand Cayman KY1-1104, Cayman Islands - **香港营业地点**：香港中环中心56楼5603室 - **中国主要营业地点**：上海市宝龙大厦，新镇路1399号，邮编201101 ### 主要往来银行 - 中国工商银行、交通银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国民生银行、东亚银行、中信银行、中国邮政储蓄银行、大丰银行 ### 核数师 - 开元信德会计师事务所有限公司 ### 法律顾问 - 盛德律师事务所 ### 公司网址 - www.powerlong.com ### 2021年重要事件 - 1月：成功增发1亿美元5.95%优先票据，首次落子中山 - 4月：标普上调主体评级至BB-，展望稳定 - 5月：纳入MSCI中国指数，获大公上调信用等级至AAA - 6月：温岭、诸暨、舟山宝龙广场开业，首次落子佛山 - 9月：温州空港宝龙广场开业 - 10月：宁波高新、奉化宝龙广场开业 - 11月：绿色金融框架获标普认可，珠海、宜兴、义乌宝龙广场开业 - 12月：增发1.5亿美元6.25%及1.35亿美元5.95%优先票据，盐城、惠州、兰溪、杭州锦南宝龙广场开业 ### 奖项汇总 - **中国房地产协会等**：中国房地产百强企业、商业地产公司品牌价值TOP10、商业地产项目品牌价值TOP10、房地产年度社会责任感企业、房地产年度扶贫标杆企业等 - **其他奖项**：中国绿色地产运行指数TOP10、中国全装修企业TOP2、中国上市公司商业运营TOP10、中国房地产ESG发展优秀企业等 - **个人奖项**：许健康获中华慈善奖、房地产百强贡献人物；许华芳获房地产上市公司十大金牌CEO、IF商业地产年会年度风云人物 ### 项目分布（截至2021年12月31日） - **上海市**：17个项目，总建筑面积3,217千平方米，已竣工2,742千平方米，发展中475千平方米 - **浙江省**：87个项目，总建筑面积21,951千平方米，已竣工8,266千平方米，发展中6,077千平方米 - **江苏省**：48个项目，总建筑面积15,219千平方米，已竣工6,512千平方米，发展中6,077千平方米 - **安徽省**：6个项目，总建筑面积2,900千平方米，已竣工1,270千平方米，发展中695千平方米 - **广东省**：5个项目，总建筑面积2,592千平方米，已竣工160千平方米，发展中1,201千平方米 - **山东省**：12个项目，总建筑面积4,904千平方米，已竣工3,530千平方米，发展中397千平方米 - **天津市**：5个项目，总建筑面积1,800千平方米，已竣工1,473千平方米，发展中217千平方米 - **河南省**：5个项目，总建筑面积3,134千平方米，已竣工2,703千平方米，发展中145千平方米 - **江西省**：3个项目，总建筑面积2,330千平方米，全部为发展中 - **湖北省**：3个项目，总建筑面积1,023千平方米，已竣工201千平方米，发展中822千平方米 - **重庆市**：1个项目，总建筑面积621千平方米，已竣工618千平方米，发展中3千平方米 - **四川省**：1个项目，总建筑面积178千平方米，已竣工178千平方米 - **福建省**：15个项目，总建筑面积1,761千平方米，已竣工8,266千平方米，发展中11,924千平方米 ### 项目类型 - **商业项目**：涵盖“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”三大产品系列 - **住宅项目**：涵盖中高档商品房、别墅等 - **其他配套**：办公楼、酒店、公寓等 ### 项目进展 - **商业运营**：全年完成11个购物中心开业，管理59个商业广场及8个轻资产项目 - **酒店发展**：拥有及管理8家国际品牌酒店和12家自创品牌连锁酒店 - **物业投资**：投资物业总面积约7,286,508平方米，主要位于上海、浙江、江苏、安徽、广东等地 ### 未来计划 - **市场策略**：聚焦城市深耕、精准布局，持续优化产品定位及客户体验 - **融资策略**：继续推进多元化融资渠道，降低融资成本 - **人才战略**：推进“激发潜能、汇聚精英”战略，提升管理效率与服务质量 - **企业使命**：坚持“让空间有爱”的企业使命，致力于成为受人尊敬的百年企业及全球领先的商业运营商 ### 致谢 - 本集团感谢股东、投资者、客户及合作伙伴的支持，将继续致力于为社会创造更大价值。