2023-10-24-第一太平戴维斯-上海住宅租赁_2023年第三季度_2页_2mb

报告摘要

2023年第三季度，上海住宅租赁市场呈现出量价齐升的态势，服务式公寓与优质长租公寓均有所增长，租金微幅上涨，但空置率也有所上升。市场动态显示，新增供应主要集中在非核心片区，同时部分项目因市场调整而退出。

新增供应增加：第三季度，上海服务式公寓市场新增供应1,070套，主要由四个新项目入市推动，包括恺诚行政公寓、浦发盛捷唐镇服务公寓、五角场博邻行政公寓和盛捷星河湾星邸服务公寓（首批50套）。这些项目位于非核心片区，填补了中高端租赁市场的空白。
部分项目退出市场：同期，有三个服务式公寓项目停止营业，共减少367套租赁单元。这些项目通过改造为养老社区或散售等方式退出市场，其中静安8号被平安集团旗下高端康养品牌平安臻颐年改造为上海颐年城。
优质长租公寓增长：第三季度，三个优质长租公寓项目入市，带来998套新增供应，其中雅遇长租公寓（嘉定）和浦发雅遇公寓（唐镇）为雅诗阁旗下新品牌在上海的首个开业项目。
租金与空置率变化：
- 服务式公寓整体空置率环比上涨0.3个百分点至18.7%，同比下降2.0个百分点。
- 服务式公寓租金环比上涨0.2%，平均租金达到人民币每平方米每月268.8元，较去年同期增长0.8%。
- 优质长租公寓市场租金环比上涨0.6%，平均租金为每月每平方米178.9元，空置率上升2.2个百分点至20.9%。
市场因素影响：疲软的住宅销售市场促使潜在买家转向租赁市场，同时暑期旅游市场恢复显著，推动了短租公寓的去化。