58安居客房产研究院-9月全国新房市场报告-17页_4mb

报告摘要

2023年9月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年9月，全国新房市场在政策利好和放松措施的推动下，市场热度和供应量有所回升，但整体成交表现疲软，市场景气度小幅回落。政策频次和力度达到历史高峰，但政策效果未能显著刺激需求增长，更多是存量需求的活跃。

主要观点

政策回顾：
9月政策出台频次和力度达到历史峰值，中央层面推出降准、降利率、暂停房产税立法等措施，地方层面则以“认房不认贷”、降首付、取消限购、限售等政策为主。
- 一线城市：适度放松政策，部分城市取消限购，如广州、南京等。
- 二线城市：多数城市取消限购、限售，二套房贷利率下调，如合肥、西安、苏州等。
- 三四线城市：全面取消限购、限售，政策力度最大，但市场反应较为平淡。
市场热度：
- 重点65城新房找房热度环比下降约5%，表明需求端增长乏力。
- 一线城市长沙、西安热度明显上涨，涨幅分别为28%和10%，苏州、南京也有小幅回升。
- 威海、秦皇岛、三亚等前期热度较高的城市，本月热度大幅回落，跌幅超过20%。
- 房屋户型访问热度方面，一线城市偏好3室、90-120平方米户型，二线城市偏好四室及以上、120-150平方米户型，三四线城市偏好更大面积户型。
项目数量：
- 重点65城新房项目总量环比微增0.9%，在售项目和待售项目分别增长约1%和2%。
- 一线城市项目数量环比增长1.4%，但涨幅较8月有所收缩。
- 二线城市项目数量小幅增长，但推盘节奏放缓。
- 三四线城市项目数量环比上涨0.7%，推盘节奏较8月有所回升。
价格分析：
- 重点60城新房在售均价为17751元/㎡，环比微涨0.07%。
- 一线城市整体均价环比微涨0.2%，但部分城市如深圳、北京略有下跌。
- 二线城市均价环比小幅上涨0.02%，部分弱二线城市如济南、哈尔滨、贵阳等价格下跌。
- 三四线城市均价环比下跌，其中常州跌幅最大，达1.5%；昆山涨幅最大，达4.0%。

关键信息

政策信息

中央政策：
- 下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。
- 实施“批量自动降首套房利率”政策，自9月25日起，存量首套房贷可申请利率下调。
- 房地产税立法和个人所得税法修订未出现在立法规划中。
地方政策：
- 30城官宣“认房不认贷”，一线城市如广州、南京也相继落地。
- 8个城市调整首付下限至最低值，如南京、青岛、吉林等。
- 12城全面取消限购，包括广州、南京、济南、青岛等。
- 5城全面取消限售，如郑州、青岛等。

热度变化

重点65城新房找房热度环比下降5%，同比跌幅略有收窄。
一线城市市场韧性较强，但热度回落幅度相对较小。
三四线城市热度回落幅度最大，表明需求出现瓶颈。

项目数量变化

重点65城新房项目总量微增，供应增加但成交周期延长。
一线城市项目数量增长最快，二线城市推盘节奏放缓，三四线城市推盘节奏有所回升。

价格走势

重点60城新房均价微涨，但涨跌城市数量基本持平。
中西部和华南地区新房均价下跌较多，华北和华东地区则相对稳定。
昆山涨幅最大（4.0%），常州跌幅最大（-1.5%）。

数据来源与报告说明

数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史大数据等进行分析。
重点城市分类：
- 一线城市：北京、上海、广州、深圳
- 二线城市：大连、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、石家庄、太原、天津、长春、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、宁波、青岛、苏州、无锡、海口、南宁、三亚、厦门、成都、长沙、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、郑州、重庆、武汉
- 三线城市：包头、保定、秦皇岛、威海、潍坊、烟台、常州、湖州、嘉兴、昆山、南通、绍兴、温州、徐州、淄博、东莞、佛山、惠州、泉州、中山、珠海、洛阳、绵阳、咸阳、柳州、蚌埠、南阳、盐城、郴州
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